Ban Quản trị nhà chung cư nhận thù lao theo nguyên tắc nào?

Ban Quản trị nhà chung cư nhận thù lao theo nguyên tắc nào?

(Luật Tiền Phong) – Ban Quản trị nhà chung cư là một nhóm người đại diện cho các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện các quyền nghĩa vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ban Quản trị được hưởng thù lao khi tham gia hoạt động này. Nhưng nguyên tắc xác định thù lao cho thành viên BQT còn nhiều ý kiến khác nhau.

Luật Tiền Phong chia sẻ quan điểm về vấn đề này qua bài viết nguyên tắc tính thù lao cho Ban Quản trị nhà chung cư để các bạn tham khảo.

Ban Quản trị nhà chung cư nhận thù lao theo nguyên tắc nào?
Ban Quản trị nhà chung cư nhận thù lao theo nguyên tắc nào?

Cách tính thù lao cho Ban Quản trị theo Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn

Điều 104 Luật Nhà ở 2014 quy định: Thành viên Ban Quản trị được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí hợp lý theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

Điều 17 Thông tư 02/2016/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở về thù lao Ban Quản trị như sau:

Mức thù lao Ban Quản trị do các chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo mức Hội nghị nhà chung cư quyết định. Mỗi nơi, mỗi toà nhà có đặc thù khác nhau thì mức phí khác nhau và nhà nước cho phép điều này.

Các chủ sở hữu nhà, người sử dụng nhà chung cư sẽ đóng tiền qua BQL hoặc trực tiếp cho BQT nếu nhà chung cư không có ban quản lý.

Quy định mới của Bộ Xây dựng về cách tính thù lao cho BQT từ ngày 1/1/2020

Theo Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 như sau:

Hội nghị nhà chung cư có thể tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của Nhà nước để xem xét, quyết định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên Ban quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên Ban quản trị từ chối nhận thù lao.

Thực tế thực hiện việc xác định thù lao BQT

Thời gian qua, việc áp dụng quy định về chi trả thù lao cho BQT khá đa dạng, mỗi nơi một khác. Có toà nhà chi trả thù lao cho thành viên BQT nhiều triệu đồng báo chí phản ánh cư dân thắc mắc sao thù lao BQT cao hơn cả lương công chức, có nhiều nơi thành viên BQT hoạt động không cần thù lao… Có nơi BQT nhận thù lao qua sự chi trả của đơn vị quản lý vận hành.

Việc áp dụng khá linh hoạt và khác biệt về thù lao BQT thể hiện quan điểm của người sở hữu nhà chung cư còn nhiều khác biệt. Chừng nào các chủ nhà nhận thức được việc họ nên bỏ ra một khoản chi phí mỗi tháng để thuê các thành viên BQT thực hiện thay họ các quyền nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà thì hoạt động của BQT mới hiệu quả được. Nói gì thì nói, BQT hoạt động không nhận phí mà phải giải quyết đủ thứ việc trong nhà chung cư thì không thể hiệu quả được và cũng không nâng cao được tinh thần trách nhiệm của họ được nếu xét về lâu dài.

Các bạn quan tâm có thể gửi câu hỏi cho chúng tôi vào hòm thư: contact@luattienphong.vn hoặc liên hệ tổng đài 1900 6289 để được các luật sư trao đổi, tư vấn về các quy định liên quan đến quản lý nhà chung cư.

Có thể bạn quan tâm

>>> Chủ sở hữu nhà chung cư bỏ phiếu theo nguyên tắc nào?

>>> Nguyên tắc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư

>>> Các loại hồ sơ nhà chung cư Chủ đầu tư phải bàn giao

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!