Các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong – Những trường hợp sử dụng đất nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Bài viết sau Luật Tiền Phong xin giải đáp về vấn đề này.

Các trường hợp sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các trường hợp sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Tại Điều 99 Luật Đất đai 2014 quy định các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

– Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết như sau:

–  Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu 04a/ĐK;

–  Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

–  Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

–  Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

–  Giấy tờ nhân thân của người xin cấp: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy tờ đăng ký kết hôn của vợ chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

–  Các tờ khai: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu).

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường. 

Bước 2: Người làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Làm sổ đỏ với dịch vụ của Luật Tiền Phong

Với dịch vụ làm sổ đỏ của Luật Tiền Phong khách hàng sẽ được:

–  Tư vấn pháp luật cho khách hàng về các vấn đề như: Điều kiện cấp, hồ sơ xin cấp, các khoản thuế, phí, lệ phí và giới thiệu về trình tự thủ tục thực hiện;

–  Đại diện khách hàng nộp và xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm các công việc:

+ Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận; hoàn thiện tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;

+ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Đại diện khách hàng thực hiện nghĩa vụ tại cơ quan thuế.

–   Luật Tiền Phong nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai và bàn giao lại cho khách hàng.

Xem thêm: Mời quý khách hàng tham khảo dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Tiền Phong. Hy vọng sẽ hữu ích với khách hàng.

Luật Tiền Phong tư vấn pháp luật và cung cấp các dịch vụ pháp lý. Liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 để được hỗ trợ.

Trân trọng!

Xem thêm:

Comments

comments