Cần những điều kiện gì để tách thửa đất

Cần những điều kiện gì để tách thửa đất

(Luật Tiền Phong) Tách thửa là việc từ một thửa đất ban đầu tách ra thành hai hay nhiều thửa nhằm  phục vụ cho các giao dịch tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc tách thuộc về nhu cầu và quyền của chủ sử dụng đất nhưng được tách hay không hay tách như thế nào thì chủ sử dụng phải tuân thủ quy định pháp luật. Vậy tách thửa đất như thế nào và cần những điều kiện gì để tách thửa đất? Chúng tôi sẽ tư vấn đến khách hàng qua bài viết sau. 

Cần những điều kiện gì để tách thửa đất
Cần những điều kiện gì để tách thửa đất

1.  Những điều kiện cần phải đáp ứng khi xin tách thửa đất

Hiện nay mỗi địa phương đều quản lý một quỹ đất rộng, hẹp khác nhau, và vì thế hạn mức để công nhận quyền sử dụng đất ở mỗi địa phương cũng khác nhau. Hạn mức để được tách thửa đất cũng phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương mà khi tách thửa các bạn phải tìm hiểu để thực hiện cho đúng.

Chẳng hạn, theo quy định của các quận nội thành thành phố Hà Nội, các thửa  đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích đạt tối thiểu 30 m2 trở lên. Ngoài ra lối đi vào từng thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu là 1,5 m và chiều rộng mỗi thửa đất phải đảm bảo ít nhất là 3 m.

Ngoài ra, các điều kiện chung mà khi tách thửa bất kể chủ sử dụng đất nào cũng phải đảm bảo, đó là:

  • Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Đất không bị kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án.

2.  Hồ sơ và thủ tục thực hiện tách thửa tại cơ quan thẩm quyền 

Hồ sơ xin tách thửa cần có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính + 02 bản sao chứng thực);
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);
  • Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có);
  • Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận tình trạng độc thân của hai bên mua và bán;
  • Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).

Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất. Thời gian giải quyết thủ tục là 07 ngày làm việc. Cán bộ địa chính sẽ trực tiếp xuống địa chỉ thửa đất để kiểm tra hiện trạng và dựa trên hồ sơ pháp lý được nộp đến quyết định việc cho phép tách/không tách theo đề nghị của chủ sử dụng đất. Trường hợp không được tách thì CN văn phòng đăng ký đất đai có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

3.  Dịch vụ hỗ trợ thủ tục tách thửa của Luật Tiền Phong

Khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu tách thửa của khách hàng, Luật Tiền Phong sẽ kiểm tra về hạn mức tách thửa cũng như các điều kiện cụ thể khác đối với thửa đất.

Chúng tôi cũng sẽ hỗ trợ tìm các đơn vị đo đạc để tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có) bên cạnh việc hướng dẫn chuẩn bị tài liệu, soạn thảo các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ và nhận kết quả thủ tục bàn giao đến khách hàng.

Luật Tiền Phong cam kết hỗ trợ thủ tục với thời gian nhanh nhất và chi phí hợp lý. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

 

Comments

comments

error: Content is protected !!