Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

(Luật Tiền Phong) – “Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu?” Đây là câu hỏi mà chúng tôi nhận được khá nhiều trong thời gian qua thông qua địa chỉ email của Luật Tiền Phong cũng như tư vấn trực tuyến qua tổng đài: 1900 6289. Nhằm giải đáp thắc mắc này cho các bạn chúng tôi đã biên tập thành bài viết bên dưới, mời các bạn đón đọc và tham khảo để biết thêm chi tiết.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 thì các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ lần đầu cho các tổ chức, các cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam và các tổ chức ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân và hộ gia đình theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó nhằm hướng dẫn cụ thể và chi tiết hơn Chính phủ đã có quy định nội dung này tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau::

“1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:

a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện như sau:

a) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương về bộ máy tổ chức, cơ sở vật chất của Văn phòng đăng ký đất đai để quy định việc cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”

Từ những quy định nêu trên các bạn xác định cơ quan có thẩm quyền và thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đúng nhé.

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • CMND, Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
  • Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất trong trường hợp có giấy tờ;
  • Giấy xác nhận về việc đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp đất đai và không vi phạm pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
  • Bản vẽ, sơ đồ thửa đất;
  • Trong một số trường hợp nhất định để chứng minh về quyền sử dụng đất của mình, trong hồ sơ bạn phải viết một đơn trình bày hoặc đơn đề nghị và có xác nhận của các hộ gia đình liền kề, xác nhận của những người biết rõ về nguồn gốc đất cũng như xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố hoặc Trưởng thôn về việc sử dụng đất;
  • Bộ tờ khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ,

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

3. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Sau khi chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các bạn sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cụ thể như sau:

  • Nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất). Đối với hồ sơ này các bạn sẽ phải đến nộp trực tiếp và không được phép nộp qua đường đường bưu điện hay nộp trực tuyến;
  • Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp, nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ trả cho bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
  • Trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ các bạn sẽ liên hệ với cơ quan thuế nơi có đất (thường sẽ là Chi cục thuế cấp quận/ huyện) để lấy thông báo thuế;
  • Sau khi nhận được thông báo thuế và biết được số tiền mà mình phải đóng cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
  • Ngân hàng sẽ giao cho bạn một Phiếu thu để chứng minh bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 
  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bạn sẽ dùng chính phiếu thu này để đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
  • Tại ngày nhận sổ đỏ bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí khác cho Sở Tài nguyên và Môi trường ví dụ như: lệ phí ra sổ, lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ lần đầu.
  • Sau khi nhận được sổ đỏ bạn nên kiểm tra lại tất cả các thông tin trong sổ đỏ để tránh sai sót và nếu có sai sót thì bạn sẽ trao đổi lại với cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Sở để được điều chỉnh thông tin.

Trên đây là tất cả những nội dung mà chúng tôi muốn tư vấn cho các bạn về nội dung cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu, chúng tôi mong rằng với những nội dung chúng tôi như trên đã giúp các bạn nắm bắt được cụ thể hơn về thủ tục này và tự mình thực hiện được trên thực tế. Ngoài ra nếu các bạn còn bất kỳ băn khoăn, thắc mắc gì hay có nhu cầu muốn được Luật Tiền Phong hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 1900 6289.

Có thể bạn quan tâm:

>>> Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất

>>> Cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp đặc biệt

>>> Đất giao trái thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?

=======================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments