Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội

(Luật Tiền Phong) – Điều kiện để nhà chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì ngoài quy định đáp ứng đủ điều kiện về nhà chung cư thì còn phải đáp ứng điều kiện đối với diện tích tối thiểu. Bài viết sau đây chúng tôi xin hướng dẫn diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội như sau:

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội
Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội

1. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đối với chung cư mini ở Hà Nội

Thời gian qua nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng tăng trong khi điều kiện về tài chính không cho phép nên nhiều người coi “Chung cư mini” là lựa chọn phù hợp để có được chỗ ở ổn định cho mình và gia đình. Tuy nhiên có nhiều người đã gọi điện Liên hệ với chúng tôi để hỏi lý do nào mà gia đình họ mãi không cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu chung cư mini, họ nói rằng chủ đầu tư (người bán) cho họ đã cố gắng chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu nhưng vẫn không được cấp sổ và nhờ chúng tôi tư vấn.

Thật ra trên thực tế mặc dù rất nhiều chung cư mini tồn tại nhưng không phải chung cư nào cũng đáp ứng được các quy định của pháp luật để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư. Năm 2017, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã cho ban hành Quyết định số: 12/2017/QĐ-UBND, cụ thể tại khoản 1 Điều 9 của Quyết định này có quy định:

Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định (tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng), thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.”

Theo đó tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định rất cụ thể điều kiện về diện tích đối với nhà chung cư mini đó là:

“2. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.”

Ngoài phải đáp ứng điều kiện theo Quyết định 12/2017/QĐ-UBND thì còn phải đáp ứng điều kiện theo khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”

Như vậy, diện tích tối thiểu đối để chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là 30m2.

2. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mini

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mini, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư;
  • Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
  • Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư xuất;
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba;
  • Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ thuế (nếu có). Ví dụ nếu trong trường hợp đây là ngôi nhà duy nhất của bạn thì bạn sẽ có những giấy tờ chứng minh để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
  • Bộ hồ sơ nhân thân: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu trong thời kỳ hôn nhân hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu không trong thời kỳ hôn nhân. Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng sẽ ra Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để làm một văn bản cam kết tài sản riêng của vợ/ chồng;
  • Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho một người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
  • Bộ hồ sơ hành chính và tờ khai: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

3. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mini

Sau khi chuẩn bị một bộ hồ sơ như nội dung chúng tôi tư vấn nêu trên các bạn sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mini với các công việc sau đây: 

  • Nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường thường đối với những dự án nhà chung cư thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đó là Sở Tài nguyên và Môi trường). Đối với hồ sơ này các bạn sẽ phải đến nộp trực tiếp và không được phép nộp qua đường đường bưu điện hay nộp trực tuyến;
  • Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp, nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ trả cho bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
  • Trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ các bạn sẽ liên hệ với cơ quan thuế nơi có đất (thường sẽ là Chi cục thuế cấp quận/ huyện) để lấy thông báo thuế;
  • Sau khi nhận được thông báo thuế và biết được số tiền mà mình phải đóng cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
  • Ngân hàng sẽ giao cho bạn một Phiếu thu để chứng minh bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 
  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bạn sẽ dùng chính phiếu thu này để đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
  • Tại ngày nhận sổ đỏ bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí khác cho Sở Tài nguyên và Môi trường ví dụ như: lệ phí ra sổ, lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ lần đầu.
  • Sau khi nhận được sổ đỏ bạn nên kiểm tra lại tất cả các thông tin trong sổ đỏ để tránh sai sót và nếu có sai sót thì bạn sẽ trao đổi lại với cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Sở để được điều chỉnh thông tin.

Một vài chia sẻ nêu trên để các bạn hiểu hơn về các vấn đề pháp lý liên quan đến chung cư mini, đối với các hợp đồng giao dịch chung cư mini trong khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì các bạn phải hết sức chú ý đảm bảo sự chặt chẽ để giải quyết quyền lợi hợp pháp của mình trong tương lai nếu chẳng may có xảy ra tranh chấp.

Nếu các bạn có câu hỏi nào liên quan đến chung cư mini có thể liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 của chúng tôi để được tư vấn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

>>>>> Cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất

>>>>> Cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất

>>>>> Tư vấn diện tích tối thiểu để tách thửa ở Hà Nội

>>>>> Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2018

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!