Nguyên tắc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư

Nguyên tắc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư

(Luật Tiền Phong) – quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư là vấn đề cực “nóng bỏng”, gây nhiều tranh cãi, có nơi là tranh chấp trong các toà nhà chung cư.

Luật Tiền Phong có bài viết chia sẻ quy định về vấn đề này và quan điểm pháp lý gửi đến các bạn quan tâm tham khảo.

Nguyên tắc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư
Nguyên tắc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư

Bản chất khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư

Kinh phí bảo trì nhà chung cư là khoản tiền do các chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư phải đóng theo mức nhà nước quy định để thực hiện công tác bảo trì nhà chung cư trong qúa trình sử dụng.

Mức đóng và người phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư

Điều 107 Luật Nhà ở quy định:

Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị nhà khi bán, cho thuê nhà chung cư và được thu lại từ người mua, người thuê nhà chung cư khi ký hợp đồng.

Phần căn hộ hoặc diện tích chủ đầu tư giữ lại không bán thì chủ đầu tư phải đóng tại thời điểm bàn giao nhà chung cư đưa vào sử dụng. Giá trị nhà hoặc diện tích nhà chung cư được tính theo giá bán, giá cho thuê cao nhất mà chủ đầu tư thực hiện trước đó.

Mức 20% nói trên mà không đủ thì chủ sở hữu nhà, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp thêm để thực hiện bảo trì nhà chung cư trong qúa trình sử dụng.

Trường hợp chủ đầu tư bán nhà trước ngày 1/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì từ người mua nhà thì phải tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để thông qua việc này. Trường hợp chủ đầu tư bán nhà mà không thoả thuận trong hợp đồng về nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng, nếu có thoả thuận mà chủ đầu tư chưa thu thì chủ đầu tư có trách nhiệm thu từ người mua nhà.

Đối với các phần thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư cho thuê thì chấm dứt tự thoả thuận mức đóng góp kinh phí bảo trì trong hợp đồng và thu từ các bên thuê.

Người quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư

Theo điều 109 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư khi thu kinh phí bảo trì phải lập một tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng để quản lý khoản tiền kinh phí bảo trì và bàn giao cả gốc và lãi cho BQT trong vòng 07 ngày kể từ ngày BQT có quyết định thành lập của UBND cấp huyện.

Trường hợp nhà chung cư hỗn hợp, phần nhà chung cư có chức năng hỗn hợp kinh doanh thương mại thì chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ này được quản lý, sử dụng quỹ bảo trì riêng cho diện tích kinh doanh, dịch vụ của toà nhà.

Như vậy, khi chưa có BQT và chưa bán các phần diện tích kinh doanh, dịch vụ trong toà nhà thì chủ đầu tư quản lý kinh phí bảo trì. Khi đã có quyết định công nhận BQT rồi thì chủ đầu tư phải bàn giao quyền quản lý kinh phí bảo trì cho BQT. Khi bán phần diện tích kinh doanh dịch vụ thì chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì phần diện tích này cho các chủ sở hữu khu vực này.

Nguyên tắc quản lý, sử dụng  kinh phí bảo trì nhà chung cư

Điều 109 Luật Nhà ở quy định: Kinh phí bảo trì nhà chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần diện tích sở hữu chung của toà nhà.

Mức chi: hàng năm BQT phải xây dựng định mức chi phí bảo trì theo kế hoạch bảo trì cụ thể dựa trên thực tế nhà chung cư để xin hội nghị nhà chung cư thông qua. Chi phí từ kinh phí bảo trì nhà chung cư phải có hoá đơn tài chính, có hồ sơ thanh toán, quyết toán theo quy định và phải báo cáo hội nghị nhà chung cư.

Các hạng mục nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì

Theo điều 34 Thông tư 02 thì các hạng mục nhà chung cư quy định tại 100 Luật Nhà ở sẽ được sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư để thực hiện công tác bảo trì gồm:

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.

Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng bên trong nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Có thể bạn quan tâm

>>> Chủ sở hữu nhà chung cư bỏ phiếu theo nguyên tắc nào?

>>> Ban Quản trị nhà chung cư nhận thù lao theo nguyên tắc nào?

>>> Các loại hồ sơ nhà chung cư Chủ đầu tư phải bàn giao

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!