Những lưu ý khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu

Những lưu ý khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu

(Luật Tiền Phong) – Dựa trên kinh nghiệm mà Luật Tiền Phong đã thực hiện thành công cho rất nhiều khách hàng được cấp sổ đỏ lần đầu trên thực tế cả nhà đất cũng như chung cư, trong bài viết lần này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn những lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, mời các bạn đón đọc để có được những thông tin chi tiết.

Những lưu ý khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu
Những lưu ý khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu

1. Những lưu ý về điều kiện khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu

Đối với điều kiện khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu các bạn nên lưu ý:

– Trường hợp 1: Có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

– Trường hợp 2: Không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Trong trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì bạn phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc xác nhận này phải được lập thành văn bản.
  • Đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nội dung xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã phải được lập thành văn bản.

2. Lưu ý về hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • CMND, Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
  • Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất trong trường hợp có giấy tờ;
  • Giấy xác nhận về việc đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp đất đai và không vi phạm pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
  • Bản vẽ, sơ đồ thửa đất;
  • Trong một số trường hợp nhất định để chứng minh về quyền sử dụng đất của mình, trong hồ sơ bạn phải viết một đơn trình bày hoặc đơn đề nghị và có xác nhận của các hộ gia đình liền kề, xác nhận của những người biết rõ về nguồn gốc đất cũng như xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố hoặc Trưởng thôn về việc sử dụng đất;
  • Bộ tờ khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ,

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

3. Lưu ý về trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Sau khi chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các bạn sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cụ thể như sau:

  • Theo quy định của pháp luật hiện hành thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là Uỷ ban nhân dân dân cấp huyện nhưng thông thường việc nộp hồ sơ các bạn sẽ nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã trước, sau đó cấp xã sẽ trình hồ sơ lên cấp huyện để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho bạn;
  • Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp, nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ trả cho bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
  • Trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ các bạn sẽ liên hệ với cơ quan thuế nơi có đất (thường sẽ là Chi cục thuế cấp quận/ huyện) để lấy thông báo thuế;
  • Sau khi nhận được thông báo thuế và biết được số tiền mà mình phải đóng cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
  • Ngân hàng sẽ giao cho bạn một Phiếu thu để chứng minh bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 
  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bạn sẽ dùng chính phiếu thu này để đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
  • Tại ngày nhận sổ đỏ bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí khác cho Sở Tài nguyên và Môi trường ví dụ như: lệ phí ra sổ, lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ lần đầu.
  • Sau khi nhận được sổ đỏ bạn nên kiểm tra lại tất cả các thông tin trong sổ đỏ để tránh sai sót và nếu có sai sót thì bạn sẽ trao đổi lại với cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Sở để được điều chỉnh thông tin.

Có thể bạn quan tâm:

>>> Cấp sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án

>>> Những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>> Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

>>> Tư vấn quy định mới nhất về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp đặc biệt

Trên đây là những nội dung mà Luật Tiền Phong muốn chia sẻ cho các bạn về những lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trên thực tế. Mọi vấn đề băn khoăn thắc mắc của bác khi thực hiện thủ tục này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 để được Luật sư tư vấn hỗ trợ.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments