Thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho tổ chức

(Luật Tiền Phong)Thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho tổ chức được pháp luật quy định như thế nào? có thay đổi gì quá các thời kỳ không và đặc biệt khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thì thủ tục này hiện nay đang được áp dụng như thế nào?

Mời các bạn theo dõi bài viết sau của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho tổ chức

Những tổ chức được đề cập đến quyền được sử dụng đất trong Luật Đất đai

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì các tổ chức sử dụng đất gồm có:

Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức.

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Các tổ chức này chịu trách nhiệm qua người đứng đầu của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đối với việc sử dụng đất của tổ chức mình.

Quy định mới nhất về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức

Theo Điều 102 Luật Đất đai và Điều 25 thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức được thực hiện như sau:

Tổ chức trong nước đang tự phải tự rà soát và kê khai hiện trạng sử dụng đất và báo cáo với Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ báo cáo của tổ chức và xử lý như sau:

– Nếu diện tích khớp với hồ sơ thì xác định hình thức sử dụng và cấp giấy chứng nhận phù hợp với diện tích, mục đích sử dụng.

– Về thời hạn sử dụng đất: xác định theo giấy tờ giao đất nếu có. Trường hợp giấy tờ giao đất không ghi thời hạn thì xác định các trường hợp sử dụng trước 15/10/1993 sẽ tính từ mốc này trở đi.

– Một số quy định về vấn đề diện tích:

+ Nếu diện tích sử dụng không đúng mục đích, bị thiếu do để tình trạng lấn, chiếm, cho thuê hoặc cho tổ chức, cá nhân khác sử dụng theo hình thức liên doanh không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh xử lý theo quy định về đất đai (thu hồi).

+ Với diện tích tổ chức đã giao cho các gia đình, cá nhân là cán bộ công nhân viên sử dụng làm nhà ở thì phải xác định ranh giới và bàn giao cho UBND cấp huyện để xác định nghĩa vụ tài chính để cấp sổ đỏ cho họ.

– Đối với diện tích đất tổ chức đang sử dụng mà có tranh chấp thì UBND cấp tỉnh giải quyết dứt điểm xác định người sử dụng đất.

– Đất đang được nhà nước cho thuê thì tổ chức làm thủ tục ký hợp đồng với UBND cấp tỉnh để được cấp giấy chứng nhận.

Xử lý đối với phần diện tích tổ chức không được cấp giấy chứng nhận

– Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích đất tổ chức cho mượn, cho thuê, liêndanh liên kết trái quy định của pháp luật hoặc để bị lấn, chiếm.

– Đối với phần đất đã giao cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở thì phải tổ chức bàn giao cho UBND cấp huyện để giải quyết quyền lợi cho các hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

– Đối với phần diện tích đất rừng, đất làm muối (đất nông nghiệp) đã cho người dân sử dụng làm nhà ở trước ngày 1/7/2004 nay phù hợp vơi quy hoạch thì phải lập phương án quy hoạch bố trí lại diện tích này là đất ở để gửi UBND cấp tỉnh phê duyệt trước khi bàn giao cho UBND cấp huyện.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho tổ chức

Tổ chức sau khi thực hiện các công việc cần thiết như chúng tôi phân tích ở phần trên sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có:

  1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  2. Giấy tờ giao đất nếu có hoặc hợp đồng thuê đất;
  3. Bản vẽ hiện trang thửa đất.
  4. Bản sao giấy tờ pháp nhân của tổ chức.
  5. Tờ khai thuế, lệ phí liên quan.

Tuỳ trường hợp mà tổ chức cần chuẩn bị thêm các tài liệu liên quan khác chứng minh nguồn gốc, thời điểm, hình thức sử dụng đất.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận cho tổ chức là UBND cấp tỉnh. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là không quá 30 ngày làm việc.

Luật Tiền Phong đã hỗ trợ cho nhiều doanh nghiệp (chủ yếu là doanh nghiệp có vốn nhà nước) hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận cũng như gia hạn thời hạn sử dụng đất thành công, chúng tôi cũng đã tư vấn giải quyết các vụ việc các tranh chấp liên quan đến việc tổ chức bị người dân lấn, chiếm hoặc thuê, liên doanh trái quy định – Luật Tiền Phong sẽ đưa ra phương án xử lý để không bị thu hồi.

Chúng tôi tư vấn các vấn đề liên quan tại tổng đài 1900 6289, hoặc email Contact@luattienphong.vn.  Các bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ nhé.

>>> Trọn gói các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

>>> Tư vấn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất áp dụng cho năm 2020

>>> Các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên quyền sử dụng đất

>>> Gia hạn thời hạn sử dụng đất năm 2020

>>> Cần hồ sơ gì để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!
1900 6289