Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất chính xác nhất

(Luật Tiền Phong) – Pháp luật về đất đai có nhiều thay đổi qua các thời kỳ, có những người sống trọn vẹn qua cả 4 lần Luật Đất đai mà vẫn chưa từng mua bán nhà đất nên khi thực hiện mua hoặc bán nhà đất không hiểu cần chuẩn bị hồ sơ. Bài viết dưới đây, Luật Tiền Phong tư vấn thủ tục mua bán nhà đất chính xác nhất theo quy định hiện hành như sau:

Thủ tục mua bán nhà đất

                   Thủ tục mua bán nhà đất

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất chính xác nhất

Hồ sơ mua bán nhà đất cần chuẩn bị

Nếu các bạn mua quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận thì thủ tục đơn giản hơn, theo đó, hồ sơ gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản trên đất;

– Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo quy định chung được công chứng, chứng thực.

– Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân và hộ khẩu hai bên mua bán;

– Giấy chứng nhận kết hôn của hai bên. Nếu các bên chưa có vợ/chồng thì cần có giấy chứng nhận tình trạng độc thân.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Đơn đăng ký biến động;

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Lưu ý: thành phần hồ sơ có thể được yêu cầu bổ sung tuỳ thuộc vào từng hồ sơ, các bạn có băn khoăn có thể trao đổi qua tổng đài 1900 6289 với chúng tôi để được hướng dẫn nhé.

Trường hợp nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản trên đất thì về nguyên tắc hai bên không thể lập hợp đồng theo quy định, tuy nhiên để giao dịch được thực hiện, các bạn nên thiết lập hợp đồng đặt cọc theo đó bên mua yêu cầu bên bán phải hoàn thiện thủ tục sang tên sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản công trình gắn liền với đất. Đồng thời yêu cầu bên bán uỷ quyền toàn bộ cho đi thực hiện thủ tục kê khai xin cấp giấy chứng nhận và sang tên giấy chứng nhận sau khi được cấp.

Dù sao, mua bán nhà đất khi chưa được cấp giấy chứng nhận cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua, giấy uỷ quyền có thể mất hiệu lực nếu bên mua chết. Do vậy, khi mua nhà đất các bạn nên lưu ý nhé.

Hướng dẫn cách hoàn thiện hồ sơ mua bán nhà đất

Hồ sơ mua bán nhà đất cần phải hoàn thiện trong trường hợp thông tin nhân thân (tên, họ, ngày sinh, nơi ở, số chứng minh nhân dân) trong các hồ sơ không khớp nhau. Trong trường hợp này, các bên phải thực hiện đính chính thông tin. Căn cứ vào giấy tờ nào có trước để xác định thông tin, thường là lấy theo giấy khai sinh nên nếu trường hợp thông tin sai lệch, các bạn phải đi đăng ký  khai sinh lại để sử dụng giấy khai sinh thực hiện thru tục đính chính. Nếu các bạn rơi vào trường hợp này, liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900 6289, các luật sư, chuyên viên sẽ hỗ trợ các bạn thực hiện một cách nhanh chóng.

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất chính xác nhất

Thủ tục mua bán nhà đất được thực hiện qua bước công chứng hợp đồng sau đó nộp tại cơ quan đăng ký đất đai.

Bước công chứng hợp đồng, các bên chuẩn bị hồ sơ và yêu cầu công chứng viên chứng nhận giao dịch của mình. Sau đó, chuẩn bị hồ sơ như chúng tôi hướng dẫn tại mục 1 nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận, huyện. Trường hợp nhà ở chung cư hoặc nhà ở có yếu tố nước ngoài (bên mua ở nước ngoài và đủ điều kiện sở hữu nhà đất tịa Việt Nam) thì thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Nếu các bạn gặp khó khăn trong bất kỳ vấn đề gì khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, hãy liên hệ tổng đài 1900 6289 của chúng tôi để được tư vấn nhé.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments