Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Luật Tiền PhongTheo quy định của Bộ Tài chính tại Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, kể từ ngày 1/8/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp.

Vậy khi người sử dụng đất có khả năng trả nợ và muốn xóa nợ thì trình tự, thủ tục như thế nào? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua tình huống sau đây mà khách hàng gửi về cho chuyên mục tư vấn của Luật Tiền Phong.

Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Năm 2015 tôi có xin cấp một mảnh đất ở Sài Đồng, Long Biên. Lúc đó do hoàn cảnh khó khăn nên tôi có xin ghi nợ số tiền là 200 triệu. Bây giờ tôi muốn trả hết số nợ đó để sang tên nhà đất cho con gái thì tôi phải làm thủ tục gì, tôi phải đến cơ quan nào để nộp tiền thuế sử dụng đất mà tôi còn nợ? Rất mong Luật Tiền Phong trả lời giúp tôi.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong. Đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo quy định hiện nay, hộ gia đình, cá nhân có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi có đơn đề nghị hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Như bạn trình bày, bạn đã xin ghi nợ số tiền là 200 triệu, bây giờ bạn có khả năng trả hết khoản tiền nợ thuế sử dụng đất thì bạn sẽ phải làm thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một điều lưu ý thêm với bạn, đó là việc thanh toán nợ trước hạn thì sẽ được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn, do đó, bạn căn cứ vào thời gian nợ và trả nợ trước hạn của mình để tính số tiền được giảm trừ.

Trình tự thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất:

Bước 1: Người sử dụng đất đến Chi cục Thuế nơi có đất kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính, Chi cục Thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, Chi cục Thuế xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 2: Người sử dụng đất đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất) để làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính theo xác nhận của Chi cục thuế, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.

Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Thông báo của Chi cục Thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao chứng thực).

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xem xét hồ sơ và làm thủ tục xóa nợ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bạn sẽ được xóa nợ nghĩa vụ tài chính.

Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, hi vọng đã giải đáp được vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn, thắc mắc, vui lòng liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Tiền Phong theo số 1900 6289 để được các luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

—————————-

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

HOTLINE: 1900 6289

HOTMAIL: contact@luattienphong.vn

Liên hệ: Phòng B1, tầng 25, tòa nhà Bình Vượng Tower, Số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!