Tìm hiểu về tranh chấp đất đai là gì

Luật Tiền Phong – tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phức tạp nhất, nếu không được giải quyết kịp thời, triệt để sẽ gây ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài, có trường hợp hàng chục năm, gây tốn kém thời gian, tiền bạc và công sức cho xã hội. Đặc biệt, tranh chấp đất thường tạo ra những bức xúc, bức bối cho người trong cuộc, dễ dẫn tới hành vi vi phạm pháp luật. Luật Tiền Phong có bài viết chia sẻ quan điểm về  tranh chấp đất đai dưới bình diện pháp luật để các bạn quan tâm tham khảo và cùng đóng góp ý kiến như sau:

Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là gì?

1. Tìm hiểu Tranh chất đất đai là gì

“…. Luật Đất đai quy định tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai…”

Theo quy định này, phạm vi tranh chấp là rất rộng, liên quan đến các quyền của người sử dụng đất như: tranh chấp phát sinh liên quan đến thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận; liên quan  quyền hưởng lợi với công trình trên đất, quyền liên quan đến hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh trên đất, khi bị nhà nước thu hồi đất.; liên quan đến quyền của các bên trong giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Mặt khác, tranh chấp đất đai cũng liên quan đến nghĩa vụ của người sử dụng đất như: tranh chấp liên quan đến việc sử dụng sai mục đích đất, vi phạm ranh giới thửa đất, vi phạm quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không khi sử dụng đất; tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ tài sản trong quá trình khởi tạo và thực hiện quyền sử dụng đất.

2. Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành

Người sử dụng đất và những bên liên quan có quyền lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp đất đai phù hợp với hoàn cảnh thực tế vụ việc cũng như thông lệ địa phương nơi có đất. Nếu các bên muốn khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai thì bắt buộc phải qua hòa giải.

Về thủ tục hòa giải được quy định tại điều 202 Luật Đất đai, theo đó, một trong các bên có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai ra UBND cấp xã phường nơi có đất. Chủ tịch UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trên cơ sở phối hợp với UBMTTQ VN (Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam), các tổ chức xã hội cùng tham gia giải quyết.

Thời gian tổ chức hòa giải là 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn.

Việc hòa giải được lập thành biên bản, có chữ ký các bên, nội dung xác định rõ việc hòa giải thành hay không thành, gửi các bên tranh chấp và lưu tại UBND xã.

Kết quả hòa giải nếu làm thay đổi ranh giời đất, diện tích, tên người sử dụng đất (nếu có) thì UBND xã phải chuyển hồ sơ và hướng dẫn các bên làm việc với văn phòng đăng ký đất đai và Phòng Tài nguyên Môi trường để hoàn thiện hồ sơ đất.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai theo đó, UBND cấp xã nơi có đất là cơ quan có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai, trường hợp các bên không giải quyết được tranh chấp thông qua bước hòa giải này thì có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự giải quyết. Các trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận, các bên có quyền khởi kiện ra tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính giải quyết.

Về việc giải quyết tranh chấp đất đai theo con đường hành chính, Chủ tịch huyện sẽ tổ chức giải quyết tranh chấp phát sinh giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; CT tỉnh sẽ giải quyết tiếp nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết của CT huyện.

CT tỉnh sẽ là cơ quan giải quyết tranh chấp đất nếu một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường có trách nhiệm giải quyết tiếp nếu các bên không chấp nhận kết quả giải quyết của CT tỉnh và có đơn yêu cầu.

3. Hỗ trợ của luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu có vướng mắc hoặc tranh chấp đất đai, các bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 để được hỗ trợ về:

– Giải thích quyền và nghĩa vụ các bên tranh chấp theo quy định của pháp luật hiện hành;

– Hỗ trợ các bên trong hòa giải tranh chấp đất đai;

– Hỗ trợ các bên hoàn thiện đơn khiếu nại, đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai;

– Cử các luật sư giỏi, có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng (hành chính và dân sự) để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Như vậy quý khách đã hiểu được Tranh chấp đất đai là gì? Cũng như các phương thức giải quyết khi gặp phải vấn đề này.

Tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu 1900 6289 của chúng tôi sẽ là nơi kết nối và giải đáp mọi câu hỏi của quý khách!

> Xem thêm:

Comments

comments

Để lại phản hồi

error: Content is protected !!