Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019

Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019

(Luật Tiền Phong) Dù là nhà chung cư hay nhà đất thì sau khi mua, được bàn giao và đi vào sử dụng, chủ sở hữu, sử dụng nào cũng mong muốn có được sổ đỏ, sổ hồng trong thời gian sớm nhất để đảm bảo quyền lợi cũng như quyền sở hữu, sử dụng của mình hoặc để thực hiện các thủ tục vay vốn ngân hàng nếu có. Bài viết sau đây chúng tôi xin tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019 để các bạn tham khảo.

Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019
Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019

1. Nhà chung cư được mua hợp pháp đều được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất

Như thế nào là nhà chung cư được mua hợp pháp? Làm thế nào để đánh giá được rằng nhà chung cư đó được nằm trong một dự án hợp pháp? Đã có rất nhiều nhà chung cư xây đến hơn 30 tầng bàn giao cho dân đi vào sử dụng rồi cuối cùng người mua nhà mới biết rằng dự án của mình vi phạm các quy định của pháp luật nên không được cấp giấy chứng nhận hoặc bị chậm cấp giấy chứng nhận để thanh tra làm rõ. Do vậy khi mua nhà thì các bạn chú ý kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án phải có quy hoạch được duyệt theo đó xác định tòa nhà đó có bao nhiêu tầng và được thiết kế theo phương án kiến trúc nào.

Hồ sơ để tạo lập một nhà chung cư hợp pháp thường phải gắn liền với giấy chứng nhận đầu tư của chủ dự án cùng các hồ sơ pháp lý của dự án và giấy phép xây dựng. Các dự án nếu đã có quy hoạch 1/500 thì sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

2. Tư vấn điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư

Để được cấp sổ hồng đối với căn hộ chung cư các bạn phải đáp ứng 3 điều kiện sau đây:

  • Thứ nhất, điều kiện về chủ thể: chỉ các đối tượng sau đây được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật hiện nay bao gồm:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước;

–  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

–  Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định của pháp luật gồm:

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật có liên quan;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

  • Thứ hai, phải có hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
  • Thứ ba, phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư)
  • Thứ tư, có đơn đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

3. Tư vấn hồ sơ để cấp sổ đỏ nhà chung cư 

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành cần có:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư;
  • Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
  • Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư xuất;
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba;
  • Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ thuế (nếu có). Ví dụ nếu trong trường hợp đây là ngôi nhà duy nhất của bạn thì bạn sẽ có những giấy tờ chứng minh để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
  • Bộ hồ sơ nhân thân: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu trong thời kỳ hôn nhân hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu không trong thời kỳ hôn nhân. Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng sẽ ra Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để làm một văn bản cam kết tài sản riêng của vợ/ chồng;
  • Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho một người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
  • Bộ hồ sơ hành chính và tờ khai: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý của dự án và căn hộ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đảm bảo người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Thường thì hồ sơ sẽ do chủ đầu tư nộp tại cơ quan đăng ký đất đai cấp  tỉnh. Một số trường hợp chủ căn hộ không cấp cùng đợt với các căn hộ khác thì cũng có thể tự đi nộp tại văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan này sẽ căn cứ vào hồ sơ pháp lý của dự án cho chủ đầu tư nộp cho các căn hộ trước đây để cấp sổ đỏ riêng cho cá nhân người đi làm.

4. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Sau khi chuẩn bị một bộ hồ sơ như nội dung chúng tôi tư vấn nêu trên các bạn sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư với các công việc sau đây: 

  • Nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường thường đối với những dự án nhà chung cư thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đó là Sở Tài nguyên và Môi trường). Đối với hồ sơ này các bạn sẽ phải đến nộp trực tiếp và không được phép nộp qua đường đường bưu điện hay nộp trực tuyến;
  • Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp, nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ trả cho bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
  • Trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ các bạn sẽ liên hệ với cơ quan thuế nơi có đất (thường sẽ là Chi cục thuế cấp quận/ huyện) để lấy thông báo thuế;
  • Sau khi nhận được thông báo thuế và biết được số tiền mà mình phải đóng cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
  • Ngân hàng sẽ giao cho bạn một Phiếu thu để chứng minh bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 
  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bạn sẽ dùng chính phiếu thu này để đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
  • Tại ngày nhận sổ đỏ bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí khác cho Sở Tài nguyên và Môi trường ví dụ như: lệ phí ra sổ, lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ lần đầu.
  • Sau khi nhận được sổ đỏ bạn nên kiểm tra lại tất cả các thông tin trong sổ đỏ để tránh sai sót và nếu có sai sót thì bạn sẽ trao đổi lại với cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Sở để được điều chỉnh thông tin.

5. Dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất 2019

Với hàng chục năm tư vấn chuyên sâu về lĩnh vực nhà đất và làm hàng trăm, hàng nghìn sổ đỏ sổ hồng cho tất cả công dân trên Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, chúng tôi cam kết sẽ làm sổ đỏ nhà chung cư nhanh nhất cho các bạn. Cụ thể chúng tôi sẽ tiến hành các công việc sau:

  • Thứ nhất, hướng dẫn các bạn chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật;
  • Thứ hai, hỗ trợ các bạn hoàn thiện hồ sơ còn thiếu nếu có;
  • Thứ ba, đại diện cho các bạn nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thứ tư, đại diện cho các bạn đi nộp các khoản tiền nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
  • Thứ năm, chúng tôi sẽ nhận sổ hồng và trả cho các bạn trong thời gian sớm nhất.

Trên đây là tất cả các nội dung mà Luật Tiền Phong muốn tư vấn cho các bạn về thủ tục cấp sổ đỏ nhà chung cư mới nhất 2019 cũng như giới thiệu tới các bạn dịch vụ này của chúng tôi, các bạn quan tâm có thể liên hệ đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 của chúng tôi để được tư vấn miễn phí về hồ sơ và đăng ký dịch vụ nhé.

Có thể bạn quan tâm:

>>> Cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất

>>> Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Luật sư tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu chi tiết tại Hà Nội

>>> Làm sổ đỏ chung cư tại Hà Nội chỉ từ 3 triệu đồng

>>> Tiền thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

error: Content is protected !!