3 bước để tặng cho một phần thửa đất

3 bước để tặng cho một phần thửa đất

(Luật Tiền Phong) – Do nhu cầu con cái lớn, việc tặng cho một phần thửa đất để con cái lập gia đình, sống độc lập ngày càng phổ biến.

Việc tặng cho một phần thửa đất phải được thực hiện các bước như thế nào là câu hỏi được nhiều người quan tâm liên hệ với tổng đài 1900 6289 của Luật Tiền Phong để xin giải đáp. Chúng tôi xin biên tập lại để các bạn đọc tham khảo như sau:

3 bước để tặng cho con một phần thửa đất
3 bước để tặng cho con một phần thửa đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Gia đình tôi có một mảnh đất khoảng 300m2 được cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) vào năm 1998 mang tên bố mẹ tôi (trên mảnh đất đó có một ngôi nhà do cha mẹ tôi dựng và ở từ năm 1993 và các loại cây công nghiệp, cây lương thực và các loại cây lâm sản sản khác trên lô đất cấp giấy đỏ trên) có sổ hộ khẩu. Hiện tại bố tôi và mẹ tôi đang còn sống nhưng ở một mình. Gia đình tôi có 5 anh em, chúng tôi đều có sự nghiệp và gia đình riêng. Tôi là con trai thứ 3, trên tôi là 2 anh trai còn sau tôi là 2 em gái . Do bố mẹ tôi tuổi già sức yếu nên giờ muốn chuyển một phần quyền sử dụng đất cho tôi (không phải bán). Xin hỏi, nếu tôi muốn được đứng tên trong sổ đỏ trong thời gian sớm nhất thì phải đến đâu, làm những giấy tờ, thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền gì? Tôi xin chân thành cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Vấn đề bạn hỏi, Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn ba bước cơ bản để thực hiện như sau đây:

Bước 1: Tách thửa khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định để xác định chính xác vị trí, diện tích, ranh giới phần diện tích mà chủ sử dụng đất định tặng cho một phần.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sử dụng đất phải tiến hành đo vẽ, xác định vị trí, diện tích, ranh giới, đảm bảo hạn mức tách thửa theo quy định của từng địa phương, hồ sơ xin tách thửa nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện nơi có đất, gồm:

Đơn xin tách thửa;

– Bản vẽ;

– Giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất gồm bản sao chứng thực chứng minh nhân dân (hoặc căn cước công dân), hộ khẩu.

Hồ sơ được Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết trong 5-7 ngày làm việc.

Sau khi có công văn chấp nhận việc tách thửa.

Bước 2: công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Gia đình bạn cần tập hợp hồ sơ gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
  2. Chứng minh nhân dân – Hộ khẩu hai bên (cha mẹ và con).
  3. Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (bản sao chứng thực giấy khai sinh – để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ).
  4. Công văn cho phép tách thửa của Văn phòng Đăng ký đất đai.

Cán bộ văn phòng công chứng sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và soạn thảo hợp đồng cũng như công chứng vào hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho bạn để nộp hồ sơ xin sang tên ở bước 3.

Bước 3: thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Để có thể đứng tên trên sổ đỏ đối với trường hợp bạn trình bày bạn cần thực hiện những thủ tục sau:

Hồ sơ sang tên một phần quyền sử dụng đất gồm các loại giấy tờ sau:

–  Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất (02 bản sao chứng thực);

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao chứng thực);

–  Hồ sơ thửa đất;

–  Giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có), trường hợp xin nợ nghĩa vụ tài chính thì bạn vẫn nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có ghi chú về việc chưa nộp tiền sử dụng đất vào trang cuối của giấy chứng nhận);

–  Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bố, mẹ bạn và bạn, Đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn;

–  Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);

–  Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.

– Công văn chấp thuận tách thửa.

Hồ sơ đầy đủ bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ nếu thấy đầy đủ, hợp lệ thì ra thông báo nộp thuế cho bạn. Nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến thì bạn thực hiện nộp thuế và các khoản phí, lệ phí theo quy định và nộp lại giấy đã nộp tiền tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;

Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và trả kết quả theo phiếu hẹn.

Các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp

Cha mẹ và con thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Mặt khác, theo khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Trường hợp của bạn nếu bố, mẹ tặng, cho quyền sử dụng đất cho bạn lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Dịch vụ của chúng tôi

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ với các nội dung:

–   Tư vấn các quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ:

+ Tư vấn điều kiện, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Tư vấn các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp theo quy định của pháp luật;

+ Tư vấn các vấn đề phát sinh khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–    Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

+ Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận;

+ Hỗ trợ khách hàng kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;

+ Đại diện khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính;

+ Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hị vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

Luật Tiền Phong tư vấn pháp luật và cung cấp các dịch vụ pháp lý qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289, các bạn vui lòng liên hệ để được hỗ trợ. 

>>> Diện tích tối thiểu được tách thửa

>>> Sang tên quyền sử dụng đất trong 5 ngày làm việc

>>> Miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất

======================================  

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG 

Hotline: 1900 6289 

Hotmail: contact@luattiephong.vn       

 Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội 

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386