4 nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

4 nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

(Luật Tiền Phong) – thế chấp quyền sử dụng đất là một trong các hình thức giao dịch bảo đảm. Theo Thông tư 07/2019 của Bộ Tài nguyên & Môi trường thì có 5 nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

Bài viết dưới đây bao gồm các nội dung:

4 nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
4 nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Nguyên tắc thứ nhất

Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm là Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ thực hiện đăng ký thế chấp cho người sử dụng lao động đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các nội dung liên quan đến giao dịch này gồm:

  • giá trị quyền sử dụng đất;
  • nghĩa vụ được bảo đảm;
  • quyền nghĩa vụ các bên;
  • việc bảo đảm thực hiện quyền và nghĩa vụ của các bên hoặc bên thứ ba;
  • thoả thuận về tài sản bảo đảm khác..

Do các bên tự xác lập và chịu trách nhiệm. Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp khi tài sản và chủ thể đủ điều kiện theo quy định.

Nguyên tắc thứ hai

Nếu đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không đồng thời coi nhà ở hình thành trong tương lai là tài sản thế chấp. Quyền tài sản trong trường hợp này không là tài sản. Trường hợp sử dụng tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai cho giao dịch thế chấp thì không thế chấp quyền tài sản hình thành và phát sinh từ hợp đồng.

Nguyên tắc thứ ba

Nếu chủ đầu tư dự án đã sử dụng dự án để đăng ký thế chấp hoặc sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để đăng ký thế chấp thì trước khi bán nhà ở dự án, chủ đầu tư phải thu xếp rút tài sản thế chấp và chỉ được bán đối với tài sản đã xoá đăng ký thế chấp. Không áp dụng quy định này nếu chủ đầu tư đạt được thoả thuận với bên mua nhà dự án và bên nhận thế chấp.

Quy định này cũng áp dụng với các dự án không phải là dự án nhà ở. Nếu chủ đầu tư đã thế chấp dự án hoặc tài sản là công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì phải rút thế chấp trước khi chuyển nhượng trừ khi đạt được thoả thuận với bên mua và bên nhận thế chấp.

Nguyên tắc thứ tư

Bên đăng ký thế chấp phải tự chịu trách nhiệm về thông tin tài sản đăng ký thế chấp, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ sử dụng thông tin tài sản trên phiếu yêu cầu để ghi nhận trên hệ thống mà không chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, chính xác của thông tin trên phiếu.

Luật Tiền Phong tiếp nhận các câu hỏi liên quan về vấn đề này tại tổng đài 1900 6289.

Có thể bạn quan tâm:

>>> Tặng cho đất khi đang thế chấp sổ đỏ

>>> Một sổ đỏ có thể thế chấp với nhiều ngân hàng

>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386