Chấm dứt hợp đồng thuê mặt  bằng do dịch bệnh

Chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng do dịch bệnh

(Luật Tiền Phong) – các cửa hàng quần áo, shop thời trang ế khách trong mùa dịch viêm phổi do virut như thời điểm này có được địa phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt  bằng vì ế khách hay không?

Đã có nhiều cuộc gọi đến Luật Tiền Phong xin tư vấn về câu hỏi này. Các bạn tham khảo ý kiến luật sư  trong bài viết sau.

Chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng do dịch bệnh

Hỏi:

Kính gửi luật sư, cho em hỏi một vấn đề liên quan đến hợp đồng như sau:

Do đại dịch viêm phổi Vũ Hán khiến cho cửa hàng bán quần áo của em có nguồn gốc nhập từ Trung Quốc bây giờ ế ẩm, em muốn đàm phán với bên cho thuê mặt bằng xin chấm dứt hợp đồng trước thời hạn vì thời hạn hợp đồng của em còn 3 tháng nữa. và theo hợp đồng thì em phải đặt cọc tiền thuê nhà 1 tháng 30 triệu. nhưng mà bây giờ dịch như thế này em có xin được miễn khoản tiền này không? và theo hợp đồng Em phải thông báo trước 30 ngày nếu muốn dừng hợp đồng. Nếu em thông báo thì em có đương nhiên được nhận lại tiền đặt cọc không? mong luật sư tư vấn cho em.

Trả lời:

Câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Thỏa thuận về việc đặt cọc một tháng tiền thuê nhà để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng được thường xuyên, liên tục cũng như đảm bảo chi phí bù đắp sửa chữa các thiết bị đính kèm mặt bằng cho thuê là phổ biến hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà hoặc thuê mặt bằng.

Hầu như trong hầu hết các hợp đồng đều quy định: nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ phải trả lại khoản tiền này và bị phạt là khoảng tương đương, nếu bên thuê đơn phương chấm dứt thì sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc này.

Do vậy để không rơi vào trường hợp đơn phương thì bạn nên thỏa thuận với bên cho thuê về việc chấm dứt hợp đồng để không bị mất tiền đặt cọc.

Trường hợp nếu trong hợp đồng có điều khoản quy định về sự kiện Bất Khả Kháng, khi xảy ra dịch bệnh khiến cho việc kinh doanh đình trệ và là nguyên nhân để bạn rơi vào tình trạng khó khăn, không thể tiếp tục hợp đồng thì trong trường hợp này, các bên không có nghĩa vụ phải thực hiện hợp đồng à không phải bồi thường cho bên kia. Bạn được quyền thông báo với bên cho thuê và chấm dứt hợp đồng, được nhận lại khoản tiền đặt cọc.  Bạn kiểm tra điều khoản về bất khả kháng trong hợp đồng xem có thỏa thuận mày không nhé.

Để được tư vấn chi tiết về việc chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật,  bảo đảm quyền lợi cho mình cũng như tránh tranh chấp hợp đồng thuê có thể dẫn đến phải khởi kiện ra toà án làm cho vụ việc thêm phức tạp, bạn có thể liên hệ đến luật sư tổng đài hỗ trợ của chúng tôi là 1900 6289.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do pháp luật hoặc chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Vui lòng liên hệ luật sư qua hotline 1900 6289 hoặc email contact@luattienphong.vn để được tư vấn.

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386