Tư vấn các quy định về chi phí khi sang tên sổ đỏ

(Luật Tiền Phong) – khi sang tên sổ đỏ bên bán hay bên mua phải nộp thuế và tổng chi phí sang tên sổ đỏ chính xác là bao nhiêu sẽ được Luật Tiền Phong giải đáp cho các bạn trong bài viết về một tình huống cụ thể dưới đây.

Chi phí sang tên sổ đỏ

                       Chi phí sang tên sổ đỏ

KHÁCH HÀNG HỎI:

Kính gửi công ty Luật Tiền Phong, Bố mẹ tôi đang có dự tính mua một mảnh đất tại Hà Nội. Vậy khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì bố mẹ tôi phải tốn những chi phí gì? Và thủ tục thực hiện ra sao? rất mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TƯ VẤN:

Chào bản, cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề, Luật Tiền Phong xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Các chi phí cần phải thực hiện khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy định hiện hành gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: đây là nghĩa vụ tài chính với nhà nước áp dụng với bên có thu nhập (bên bán) và nếu hai bên mua bán không có thoả thuận thì đương nhiên, bên bán phải nộp khoản tiền này. Thường trong giao dịch mua bán nhà đất, chúng tôi thường tư vấn bên mua nộp thay để đảm bảo thời hạn thực hiện nghĩa vụ nhanh, không làm ảnh hưởng đến tiến trình ra sổ đỏ. Nếu để bên bán nộp thuế mà các bạn không giữ lại một khoản tiền đủ lớn thì có thể bên bán họ chậm thực hiện việc này và như vậy, các bạn bắt buộc phải chờ có biên lại nộp vào mới nhận được sổ đỏ. Các bạn lưu ý vấn đề này nhé!

Trường hợp mua bán nhà đất (kể cả trường hợp tặng cho, thừa kế) thì các bên nếu là vợ chồng, cha mẹ-con, anh chị em ruột thì không phải nộp thuế này.

Về cách tính thuế: với trường hợp chuyển nhượng, mức thuế hiện nay nhà nước đang thu là 1% giá trị chuyển nhượng. Nếu giá trị chuyển nhượng cao hơn khung giá nhà nước ban hành, cơ quan thuế sẽ thu theo giá trị trên hợp đồng, nếu giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá nhà nước thì cơ quan thuế sẽ thu theo khung giá nhà nước. Các trường hợp tặng cho hoặc thừa kế mà đối tượng hưởng không được miễn thuế thì mức thuế nhà nước thu với bên được tặng cho, thừa kế tài sản nhà đất là 10% tính theo khung giá nhà nước.

– Lệ phí trước bạ: Khoản phí này nếu các bên không có thoả thuận khác thì bên mua phải nộp, mức bằng 0,65% giá trị tài sản (tính theo khung giá nhà nước). Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

– Chi phí công chứng giao dịch: khoản phí này các bạn phải nộp cho văn phòng công chứng, mức thu hiện nay khoảng 0.01% giá trị tài sản. Ngoài ra, các bạn phải chi phí công soạn thảo hợp đồng.

– Chi phí khác: nếu các bạn cần hoàn thiện hồ sơ thì có thể phát sinh thêm một số khoản phí khi chứng thực tài liệu, đính chính thông tin (khoản này thường không quá 1 triệu đồng).

2. Về thủ tục thực hiện sang tên tài sản là nhà đất

Bước 1: công chứng giao dịch

Bước 2: sang tên tài sản

Hồ sơ ở bước 1 các bạn cần chuẩn bị gồm:

  • Giấy tờ tài sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
  • Giấy tờ nhân thân hai bên: bản sao CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan công chứng sẽ phát hành hợp đồng được công chứng để các bạn thực hiện bước sang tên tài sản.

Bước 2 các bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ nêu tại bước 1 và thêm:

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ;
  • Đơn đăng ký biến động.

Trên đây là các nội dung Luật Tiền Phong tư vấn các quy định về chi phí khi sang tên sổ đỏ, nếu các bạn có câu hỏi nào liên quan, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 của chúng tôi để được tư vấn nhé.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386