Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất – những điều cần biết

Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất – những điều cần biết

(Luật Tiền Phong)Chủ đầu tư khi được nhà nước giao đất theo hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm được phép chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất.

Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất – những điều cần biết
Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất – những điều cần biết

Điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất được thuê theo hình thức trả tiền hàng năm

Điều 189 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để người bán được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất là:

  • Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp;
  • Chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Điều kiện đối với bên mua tài sản gắn liền với đất thuê:

  • Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
  • Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

Nếu chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm mà chưa đủ điều kiện thì sẽ bị xử phạt

Trường hợp không đáp ứng được các điều kiện nêu trên, hai bên mua, bán sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

  • Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu người mua không có ngành nghề kinh doanh phù hợp dự án đầu tư hoặc không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư hoặc vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
  • Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập không hợp pháp hoặc chưa hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Biện pháp khắc phục hậu quả:

Ngoài việc bị xử phạt hành chính như nêu trên, các bên còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

  • Buộc hoàn thành xây dựng đối với trường hợp chưa hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt;
  • Buộc chấm dứt hợp đồng mua, bán tài sản gắn liền với đất nếu tài sản mua, bán tạo lập không hợp pháp; các bên giải quyết quyền nghĩa vụ theo thoả thuận hoặc được đưa vụ việc ra toà án có thẩm quyền trong trường hợp không thoả thuận được.
  • Bên bán tài sản nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
  • Áp dụng các quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp tài sản tạo lập không hợp pháp gắn liền với đất thuê.

Luật Tiền Phong tiếp nhận các câu hỏi liên quan tại tổng đài 1900 6289.

======================================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

 

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386