Điều kiện cho thuê tài sản gắn liền với đất

Điều kiện cho thuê tài sản gắn liền với đất

(Luật Tiền Phong)Chủ đầu tư được cho thuê lại tài sản gắn liền với đất thuê khi đáp ứng được các điều kiện luật định.

Điều kiện cho thuê tài sản gắn liền với đất
Điều kiện cho thuê tài sản gắn liền với đất

Điều kiện được cho thuê tài sản gắn liền với đất

Chủ đầu tư được giao đất theo hình thức cho thuê trả tiền hàng năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều kiện về chủ thể: phải là doanh nghiệp hoặc cá nhân có đăng ký kinh doanh.

Điều kiện đối với giao dịch

Theo điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định điều kiện đối với bất động sản khi tham gia giao dịch gồm:

  • Tài sản được tạo lập hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu;
  • Quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất không có tranh chấp;
  • Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Đất không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng.

Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

Vi phạm quy định về điều kiện các bên tham gia giao dịch sẽ bị xử lý hành chính

– Nếu cho thuê tài sản gắn liền với đất mà thiếu 1 trong các điều kiện thì sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp thiếu từ hai điều kiện trở lên.

Biện pháp khắc phục hậu quả

Các bên sẽ bị:

– Buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

– Buộc chấm dứt hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp không đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm.

=====================================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

 

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386