Hồ sơ sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất

Hồ sơ sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất

Luật Tiền Phong –  tư vấn về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhất đầy đủ nhất theo quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Hồ sơ sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất
Hồ sơ sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất

Khách hàng hỏi:

Chào Luật sư,

Tôi mới mua một mảnh đất ở quận Hoàng Mai, Hà Nội (đất đã có sổ đỏ). Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi muốn làm sổ đỏ thì cần những giấy tờ, tài liệu gì? Theo tôi được biết thì khi làm sổ đỏ phải đóng thuế thì có đúng không và mức thuế là bao nhiêu?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật Tiền Phong tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về Luật Tiền Phong! Sau đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi với câu hỏi của bạn:

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bạn đã mua đất ở quận Hoàng Mai, Hà Nội và muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy khi làm thủ tục sang tên, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

  • Các loại tờ khai theo mẫu bao gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);

+ Sơ đồ thửa đất (02 bản);

+ Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao chứng thực;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 02 bản công chứng;
  • Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
  • Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bạn và người bán: 02 bản sao chứng thực.

2. Chi phí sang tên sổ đỏ

Bên cạnh đó, Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn các chi phí cần thiết khi sang tên sổ đỏ như sau:

–    Phí công chứng hợp đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch;

–    Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng;

–    Lệ phí trước bạ: 0,5% giá nhà, đất theo khung giá do UBND thành phố Hà Nội ban hành;

–    Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (nhưng tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng);

–    Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.

Theo quy định của pháp luật, thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ của bên bán và lệ phí trước bạ, phí thẩm định và các khoản phí khác sẽ là nghĩa vụ của bạn (bên mua). Tuy nhiên, trên thực tế rất nhiều trường hợp người mua khi đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ nộp tất cả các loại thuế, phí và lệ phí trên để thuận tiện cho việc thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. Do đó bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận với người mua về các khoản nghĩa vụ này, đồng thời với việc thỏa thuận giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng để bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Tiền Phong về hồ sơ và chi phí sang tên sổ đỏ với trường hợp cụ thể Quý khách hàng hỏi. Nếu còn băn khoăn, vướng mắc hoặc cần được trợ giúp, Quý khách vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289  để được sử dụng dịch vụ.

> Xem thêm: 

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386