Hướng dẫn thủ tục khởi kiện huỷ quyết định cấp sổ đỏ

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện huỷ quyết định cấp sổ đỏ

(Luật Tiền Phong) – Nhiều trường hợp con cái trong gia đình ký thay hoặc ký giả giấy tờ làm sổ đỏ, vậy sổ đỏ đó có hiệu lực không? Cần giải quyết như thế nào? Sau đây là một tình huống cụ thể khách hàng của Luật Tiền Phong gặp phải. Chúng tôi tóm tắt lại trong bài tư vấn để bạn đọc cùng tham khảo áp dụng.

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện huỷ quyết định cấp sổ đỏ
Hướng dẫn thủ tục khởi kiện huỷ quyết định cấp sổ đỏ

KHÁCH HÀNG HỎI

Thưa luật sư,

Bố tôi bị thu hồi đất tại huyện Vân Đồn, sau khi bị nhà nước thu hồi, diện tích đất ở của bố tôi còn lại có 39 m2. Năm 2018 em rể tôi giả chữ ký của bố tôi ký giấy tờ hiến nốt phần đất này cho nhà nước để được cấp 1 xuất đất tái định cư và đã có sổ đỏ, em rể tôi bỏ 500 triệu ra đóng tiền và nhận sổ. Khi đi nhận sổ có đưa bố tôi lên điểm chỉ vào giấy tờ vì bố tôi không biết chữ. Sau đó em rể tôi chở thẳng bố tôi đến phòng công chứng điểm chỉ vào hồ sơ bán cho một người mà nhà tôi giờ không biết là ai. Bố tôi cũng không cầm một đồng tiền nào từ bên mua và hoàn toàn chưa hiểu rõ nội tình sự việc, chỉ biết con bảo ký thì ký vì năm nay bố tôi 93 tuổi. Sau đó em rể tôi và em gái hưởng toàn bộ số tiền bán đất mà nhà tôi không ai biết là bao nhiêu.

Giờ gia đình tôi không làm sao liên hệ đòi lại sổ đỏ về được và đòi lại quyền lợi cho bố của tôi. Chúng tôi đã làm đơn tường trình gửi VPĐKĐĐ yêu cầu dừng giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ. Xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi giải quyết việc này. Tôi xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Cảm ơn bạn đã tin tưởng liên hệ đến chúng tôi để nhờ tư vấn giải quyết vấn đề của gia đình. Vấn đề bạn hỏi, Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, đánh giá về quyền sử dụng đất đã được cấp

Như bạn trình bày, nếu hồ sơ xin hiến đất cho nhà nước và xin cấp đất tái định cư có sự giả mạo chữ ký của bố bạn thì chắc chắn hồ sơ này sẽ bị huỷ vì đó không phải là ý chí của người sử dụng đất.

Trước khi thực hiện việc này, bạn nên trao đổi rõ ràng với người em rể và các thành viên trong gia đình, phân tích hậu quả pháp lý của việc này không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn làm mất đi quan hệ gia đình, gây thiệt hại cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Trường hợp không thể giải quyết được trong nội bộ gia đình, bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn của chúng tôi dưới đây để gửi đơn yêu cầu đến cơ quan thẩm quyền đề nghị huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Thứ hai, thủ tục yêu cầu huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp gia đình bạn lựa chọn phương án huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì dù bố bạn có ký vào hồ sơ nhận sổ đỏ thì vẫn có thể thực hiện được việc này.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

  1. Đơn khởi kiện trình bày rõ vấn đề bố bạn không ký hồ sơ, không tự nguyện hiến đất xin cấp đất tái định cư.. , ông cụ nhận thức được việc cấp giấy chứng nhận là sai nên đề nghị cơ quan thẩm quyền huỷ.
  2. Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân và hộ khẩu gia đình của bố bạn.
  3. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
  4. Bản sao chứng minh nhân dân của người làm chứng (người này phải ký vào đơn khởi kiện của bố bạn xác nhận ông được người làm chứng đọc cho nghe toàn bộ nội dung đơn và điểm chỉ trước sự chứng kiến của người làm chứng vì bố bạn không biết chữ).

Trường hợp bố bạn không có lưu được bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào thì có hai cách để bố bạn có được bản sao:

Một là, liên hệ văn phòng công chứng xin cấp một bản sao sổ đỏ (trên cơ sở bản VPCC lưu sau khi công chứng giao dịch).

Hai là, liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai nơi cấp sổ đỏ để xin trích lục một bản sao giấy chứng nhận.

Thứ ba, một số vấn đề cần lưu ý

Về thẩm quyền toà án: toà án nhân dân cấp tỉnh nơi có quyền sử dụng đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Án phí: Án phí vụ án hành chính là 300 nghìn đồng.

Thủ tục hoà giải tiền tố tụng: hiện nay các cơ quan toà án đang đưa vào áp dụng cơ chế hoà giải tiền tố tụng nên hồ sơ của bạn trước khi được toà án thụ lý phải có văn bản hoà giải của tổ chức hoà giải. Theo thông lệ chúng tôi giải quyết nhiều vụ án ở Quảng Ninh, nếu bạn không muốn mất thời gian ở giai đoạn này, bạn nên làm đơn từ chối đối thoại giai đoạn hoà giải tiền tố tụng nộp trong hồ sơ khởi kiện thì toà án sẽ xem xét thụ lý mà không bắt buộc bạn phải qua khâu hoà giải.

Thời gian giải quyết vụ án hành chính: Theo luật tố tụng hành chính thì thời gian giải quyết vụ án hành chính sơ thẩm khoảng 4-6 tháng nhưng thực tế vụ án thường kéo dài hàng năm.

Thứ tư, vấn đề giải quyết tranh chấp với bên mua

Bố bạn là người đang yêu cầu khởi kiện yêu cầu huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trong vụ án này, đối tượng khởi kiện là quyết định cấp giấy chứng nhận, toà án sẽ không gộp vấn đề yêu cầu huỷ giải quyết vào để giải quyết.

Sau khi có quyết định của toà án huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố bạn và bên mua sẽ bị huỷ (vì đối tượng giao dịch không còn). Nếu bên mua yêu cầu bên bán giải quyết quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thì họ sẽ phải chủ động khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu giải quyết quyền nghĩa vụ để toà án dân sự giải quyết. Nếu giả thiết này xảy ra, bố bạn sẽ phải tham gia vụ án dân sự khác để giải quyết. Trong giao dịch mua bán này, như bạn nói bố bạn không biết bên mua, không nhận tiền thì bố bạn sẽ không có nghĩa vụ phải trả tiền hoặc bồi thường thiệt hại cho bên bán vì sự ngay tình này.

Cuối cùng, xin lưu ý bạn về tuổi của bố bạn đã khá cao, bạn nên hướng dẫn bố bạn làm thủ tục uỷ quyền toàn bộ cho một người khác tham gia tố tụng để bố bạn đỡ vất vả.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

Thân chúc bạn và gia đình hạnh phúc, bình an.

Trân trọng.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

>>>> Tư vấn cách viết đơn khởi kiện

>>>> Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

>>>> Giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột

====================  

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386