Làm gì khi chủ đầu tư vi phạm tiến độ rơi vào trường hợp được chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở?

Làm gì khi chủ đầu tư vi phạm tiến độ rơi vào trường hợp được chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở?

(Luật Tiền Phong) – Làm gì khi chủ đầu tư vi phạm tiến độ rơi vào trường hợp được chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở nhưng chủ đầu tư nhất định không chịu chấm dứt hợp đồng?

Mời các bạn đọc bài viết của chúng tôi qua tình huống cụ thể sau đây để tham khảo nhé.

Chấm dứt hợp đồng khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở
Chấm dứt hợp đồng khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở

Khách hàng hỏi:

Thưa luật sư, nhà em có mua căn hộ tại Hà Đông, theo hợp đồng thì chủ đầu tư phải bàn giao nhà ở vào ngày 31/6/2019 và cho phép chủ đầu tư chậm bàn giao thêm 180 ngày nữa. Đến nay quá hạn rồi mà chủ đầu tư không có nhà để bàn giao, chủ đầu tư sợ phạt hợp đồng nên ráo riết thi công, có nhiều dấu hiệu thi công ẩu, không tuân thủ quy định về chất lượng. Em muốn chấm dứt hợp đồng nhưng chủ đầu tư không trả lời thẳng vào vấn đề. Chủ đầu tư hứa hẹn đang cố gắng nhanh nhất để có nhà ở bàn giao trước tết nhưng thực tế chúng em thấy không thể bàn giao được với tiến độ này.

Em muốn chấm dứt hợp đồng, em cần làm gì? trong hợp đồng mua bán nhà ở có điều khoản Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) sẽ thanh toán thay chủ đầu tư khoản gốc, chủ đầu tư phải thanh toán lãi 10% giá trị nhà nếu chúng em chấm dứt hợp đồng.

Mong luật sư tư vấn giúp em.

Luật Tiền Phong trả lời:

Quyền của bên mua nhà theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Theo điều 23 bên mua bất động sản có quyền:

– Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…

Điều này được hướng dẫn bởi điểm h khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư phải buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) khi chậm giao nhà theo hợp đồng.

Ngoài ra, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản còn quy định bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai. Cụ thể:

– Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua khi ký kết hợp đồng.

– Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Quyền của bạn theo hợp đồng mua bán nhà ở

Như bạn trình bày và phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản cùng những văn bản pháp luật hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản thì bạn có quyền:

– Yêu cầu ngân hàng thanh toán tiền bảo lãnh đối với khoản tiền gốc, theo đó hồ sơ bạn cần chuẩn bị thật đầy đủ theo đúng hướng dẫn trong thư bảo lãnh do ngân hàng phát hành, bạn cần chú ý nộp hồ sơ yêu cầu ngân hàng thực hiện bảo lãnh đúng thời hạn nêu trong thư bảo lãnh.

Thường hồ sơ yêu cầu thanh toán sẽ gồm:

+ Đơn yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

+ Bản sao chứng thực giấy tờ tuỳ thân của bên mua (chứng minh nhân dân/hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn).

+ Bản sao chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở.

+ Bản sao chứng từ thanh toán tiền mua nhà.

+ Tài liệu chứng minh chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà.

– Yêu cầu chủ đầu tư thanh toán tiền lãi. Hồ sơ gồm:

+ Đơn trình bày và đề nghị.

+ Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở.

+ Bản sao chứng từ thanh toán.

+ Bản sao tài liệu chứng cứ chứng minh chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao.

Nếu chủ đầu tư không hợp tác giải quyết bạn có quyền khởi kiện ra Toà án nhân dân cấp quận, huyện nơi chủ đầu tư có trụ sở chính để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

>>> Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở

>>> Cách tính diện tích nhà ở chung cư

>>> Những loại phí phải đóng khi ở chung cư

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386