Làm thế nào chứng minh nhà đất ở là duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân

 

 

 

Hỏi:

Vợ chồng tôi chỉ đứng tên một căn nhà ở và đất ở duy nhất, nay chuyển nhượng cho người khác thì chúng tôi có thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không? tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì chứng minh?

Trả lời:

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân, cá nhân sở hữu nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam từ đủ 180 ngày trở lên thì khi chuyển nhượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Để chứng minh yếu tố “duy nhất” để được miễn thuế thu nhập cá nhân bạn cần chú ý một số quy định:

  • Phạm vi xem xét: toàn lãnh thổ Việt Nam. Nghĩa là nếu bạn đứng tên 1 nhà, đất ở nào khác ở trên 63 tỉnh/thành phố khác thì bạn không được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng.
  • Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
  • Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
  • Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
  • Trh chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, theo quy định trên, bạn chuẩn bị tờ khai/cam kết chỉ có một nhà, đất ở duy nhất và tự chịu trách nhiệm về nội dung khai. Tờ khai/cam kết này phải được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú xác nhận chữ ký để nộp cho cơ quan thuế cùng với hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất. Nếu sau này cơ quan thuế phát hiện ra nội dung khai báo gian dối bạn sẽ bị xử lý về hành vi gian lận thuế (nếu vi phạm 1 lần, bạn sẽ phải nộp đủ thuế và bị phạt 50% giá trị thuế phải nộp).

Bạn cần tư vấn thêm hoặc cần luật sư hỗ trợ thủ tục khai báo thuế, sang tên nhà đất, vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại điện thoại 091 6162 618 hoặc email Contact@luattienphong.vn.

>>> Nhận tiền của người thân từ nước ngoài gửi về có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

>>> Tiền lương, tiền công làm thêm giờ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT  – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 6162 618

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386