Mua bán đất không có hợp đồng

Mua bán đất không có hợp đồng

Luật Tiền Phong – Đất đai là tài sản có giá trị lớn. Vậy pháp luật quy định như thế nào về việc mua bán đất?

Mua bán đất không có hợp đồng
Mua bán đất không có hợp đồng

KHÁCH HÀNG HỎI:

Luật sư cho em hỏi gia đình em có 1 miếng đất đã có sổ đỏ nhưng chỉ có giấy bán đất và cầm sổ đỏ mang tên của người bán đất thì có được không. Sau này nếu có dính đến đền bù hay mua bán gì thì có vấn đề gì không? Có nhất thiết phải sang tên đổi chủ không? Nếu sang tên thì cần thủ tục gì?

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1. Trả lời câu hỏi của khách hàng

Việc mua bán đất của gia đình bạn chỉ có giấy viết tay như vậy là không đúng theo quy định của pháp luật. Vì thế bên gia đình bạn là bên mua sẽ rất rủi ro về mặt pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Khi mua bán đất, hai bên phải lập Hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán thì bên mua phải tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ (sang tên quyền sử dụng đất) để ghi nhận tên của người mua trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, bên mua mới chính thức là chủ sử dụng dụng đất đối với thửa đất.

2. Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng

Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ:

  • Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Hồ sơ thửa đất;
  • Giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
  • Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
  • Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ (theo mẫu).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất;

Bước 3: Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế và các khoản phí, lệ phí theo quy định và nộp lại Giấy đã nộp tiền tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;

Bước 4: Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Hộ gia đình/cá nhân và trả kết quả.

Quý khách hàng có thể xem thêm dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Tiền Phong tại đây!

Trên đây là phần tư vấn của Luật Tiền Phong về vấn đề  bạn hỏi. Mong rằng có thể giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu còn có vấn đề thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 để được hỗ trợ.

Trân trọng!

 

Comments

comments

Để lại phản hồi

0916 162618