Những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ

Những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ

(Luật Tiền Phong)Chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển chủ sở hữu mảnh đất từ người này sang người khác. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ. Vì vậy, Luật Tiền Phong xin tư vấn những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ trong bài viết dưới đây.

Những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ
Những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ

Khi nhận chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), các bạn cần xem xét kỹ những hồ sơ, giấy tờ về đất trước khi giao dịch.

1. Giấy tờ về nhân thân

CMND/CCCD/ hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…. Đây là những giấy tờ về nhân thân tối thiểu người bán phải cung cấp cho bạn. Các bạn cần xem thời hạn của CMND/CCCD/ hộ chiếu, nếu những giấy tờ này đã hết hạn cần yêu cầu người bán đi làm lại CMND/CCCD/ hộ chiếu theo quy định.

Giấy đăng ký kết hôn là một loại giấy tờ rất quan trọng, vì đây là bằng chứng chứng minh mảnh đất là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng. Nếu là tài sản chung, khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết. Đây chính là lý do bạn cần yêu cầu cung cấp sổ hộ khẩu của người bán.

2. Giấy tờ về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bạn cần chú ý đặc biệt các thông tin trên giấy tờ như:

– Mục đích sử dụng đất;

– Thời hạn sử dụng đất;

– Diện tích đất;

– Chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình;

– Sơ đồ thửa đất. Đây là một thông tin rất quan trọng trên GCNQSDĐ, nhưng cũng khá nhiều người gặp rắc rối khi sang tên sổ với vấn đề này. Thông thường, sơ đồ thửa đất trên GCNQSDĐ cần ghi rõ diện tích, chiều dài các cạnh, số ô, số thửa của mảnh đất. Nếu GCNQSDĐ không có những thông tin nêu trên, bạn cần yêu cầu người bán thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên GCNQSDĐ theo quy định.

>>> Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất. Các khoản thuế phải nộp sẽ bị truy thu khi thực hiện thủ tục sang tên GCNQSDĐ. Vì vậy, người bán cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng thời gian quy định. Nếu người bán chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì có thể thỏa thuận với người mua về vấn đề này.

3. Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ

Sau khi xem xét tất cả các thông tin trên, bạn thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

Việc thực hiện thủ tục sang tên GCNQSDĐ được giải quyết tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây để thực hiện sang tên sổ đỏ:

– Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đã công chứng;

– Bản gốc và 02 bản sao chứng thực sổ đỏ;

– 02 bản sao chứng thực sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên mua;

– 02 bản sao chứng thực sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán. Trường hợp độc thân cần cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc.

4. Dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Luật Tiền Phong

Chúng tôi hỗ trợ quý khách các dịch vụ cụ thể sau:

  1. Tư vấn những quy định mới nhất của pháp luật về những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ;
  2. Soạn thảo toàn bộ hồ sơ, giấy tờ để thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ;
  3. Trực tiếp làm việc với cơ quan nhà nước, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin và nhận kết quả.
  4. Cung cấp dịch vụ thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ trọn gói trong thời gian nhanh nhất.

Qua bài viết trên, chúng tôi đã cung cấp cho bạn những lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ. Hãy liên hệ tổng đài tư vấn miễn phí 1900 6289 để được tư vấn những quy định mới nhất và hỗ trợ những thủ tục cần thiết.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386