Trường hợp nào ủy ban nhân dân tỉnh được quyền thu hồi đất?

Trường hợp nào ủy ban nhân dân tỉnh được quyền thu hồi đất?

(Luật Tiền Phong) – việc thu hồi đất để thực hiện các dự án trong giai đoạn hiện nay đang trở nên phổ biến và trở thành vấn đề nhức nhối khi người dân liên tiếp liên tục có khiếu nại khiếu kiện qua nhiều cấp trong thời gian dài. Bài viết sau đây chúng tôi giới thiệu các quy định của pháp luật về thẩm quyền thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mời các bạn tham khảo:

Trường hợp nào ủy ban nhân dân tỉnh được quyền thu hồi đất?
Trường hợp nào ủy ban nhân dân tỉnh được quyền thu hồi đất?

Các trường hợp cụ thể

Về nguyên tắc cơ quan nào có thẩm quyền giao đất thì cơ quan đó xã có thẩm quyền thu hồi đất. Nguyên tắc này đỏ xuyên suốt có các luật đất đai trải qua nhiều thời kỳ khác nhau. Theo Luật đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

  • Đối tượng bị thối đất là các tổ chức cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
  • Đất do Ủy ban nhân dân xã phường thị trấn quản lý nằm trong quỹ đất công ích.

Trong nhiều trường hợp để thuận tiện cho việc quản lý ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ủy quyền cho ban dân cấp huyện ra quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện.

Các chính sách bồi thường về đất khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất

Khi bị thu hồi đất tổ chức hoặc cá nhân sẽ được bồi thường về đất và tiền nếu đủ điều kiện để được bồi thường. Việc bồi thường về đất còn phụ thuộc vào quỹ đất do địa phương quản lý có đủ hay không. Việc bồi thường về tiền cơ bản được xác định nguyên tắc bồi thường theo giá thị trường, cụ thể là nếu người dân cảm thấy giá đất nhà nước bồi thường trong phương án dự thảo mà chưa phù hợp với giá thị trường thì có quyền khiếu nại hoặc kiến nghị lên Ủy ban nhân dân cấp quận huyện để đơn vị này tập hợp hồ sơ trình sở tài chính và các sở liên quan xem xét thẩm định lại giá và cuối cùng trình lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Quy định của pháp luật là như vậy nhưng trên thực tế để thực hiện điều luật này là cả một vấn đề gian nan.

Trường hợp thứ nhất bồi thường khi bị  thu hồi đất ở:

Theo quy định tại điều 79 luật đất đai và điều 6 nghị định 47 năm 2014 của Chính phủ nếu tổ chức cá nhân có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có đất ở hoặc nhà ở nào khác trên địa bàn xã phường thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở trong các trường hợp sau:

  • Tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi toàn bộ đất ở;
  • Tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi trên 10 mét đất ở và diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở. Cụ thể đối với khu vực các huyện thị xã diện tích còn lại nhỏ hơn 30 mét vuông đối với các khu vực quận huyện diện tích còn lại không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng công trình theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cho từng địa phương.

Một số quy định về bồi thường cây trồng và vật nuôi

Đối với cây hàng năm Mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng  của vụ thu hoạch. Giá trị này được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong ba năm liền kề trước đó tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu  hồi đất.

Đối với cây lâu năm Mức bồi thường tính bằng giá trị hiện có vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất và không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế cho việc di chuyển phải trồng lại.

Đối với các loại cây khác như cây rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước cây dầu tự nhiên giao cho tổ chức hộ gia đình cá nhân quản lý chăm sóc bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc và bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Các bạn có câu hỏi liên quan đến việc thu hồi đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện thì liên hệ đến tổng đài 1900 6289 của luật Tiền Phong để được tư vấn nhé.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

 

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386