Hướng dẫn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong tư vấn về hồ sơ và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đầy đủ và chi tiết nhất. Hãy gọi đến 1900 6289 để được hỗ trợ.

Luật Tiền Phong tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch khá phổ biến trong đời sống, xã hội, thường phát sinh giữa những người có quan hệ huyết thống, hoặc quan hệ hôn nhân. Để tiện cho các bạn tham khảo về hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện, Luật Tiền Phong có bài viết tư vấn như sau:

 

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
        Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

I.  Điều kiện làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai quy định về điều kiện được thực hiện các giao dịch về đất như sau:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là đối tượng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Khoản 3 Điều 186) hoặc chưa có giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Khoản 1 Điều 168);

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy trừ trường hợp thừa kế (đất chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hay về quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền về tài sản gắn liền với đất được coi là đủ điều kiện), các trường hợp tặng cho phải tuân thủ các quy định nêu trên.

II.  Hồ sơ và trình tự thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất 

1.  Chuẩn bị hồ sơ 

Hồ sơ gồm những loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, hoặc những tài liệu chứng minh đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ nhân thân (CMND, hộ khẩu) của bên tặng cho và bên được tặng cho;
  • Tờ khai.

2.  Trình tự thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Các bên chuẩn bị hồ sơ và liên hệ với Phòng công chứng (tại tỉnh nơi có đất) để tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho;

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên

Hợp đồng tặng cho được đính kèm vào hồ sơ và khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện nơi có đất cần bổ sung thêm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân/tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai đăng ký biến động.

Việc tặng cho giữa người có cùng huyết thống như: ông bà và cháu; bố mẹ và con; anh chị em ruột, vợ chồng với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; các bên chuẩn bị thêm bản sao chứng thực giấy khai sinh hoặc đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác chứng minh quan hệ thân nhân để được miễn.

Bộ phận một cửa của văn phòng đại diện sẽ tiếp nhận hồ sơ, trao lại phiếu báo cho người nộp hồ sơ, thời gian giải quyết theo quy định của pháp luật là 15 ngày nhưng trên thực tế thời gian ra giấy chứng nhận có thể lâu hơn.

III. Một số vấn đề lưu ý khi làm thủ tục tặng cho nhà đất

– Thứ nhất: nếu đất nằm trong dự án đã có quy hoạch được công bố và UBND cấp huyện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm rồi thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế trong việc sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà, tài sản, công trình xây dựng trên đất. Pháp luật đất đai cũng quy định trường hợp đất nằm trong quy hoạch được công bố mà UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền tặng cho, chuyển nhượng bình thường.

– Thứ hai: nếu hai bên tặng cho không thuộc đối tượng được miễn thuế thì mức thuế thu nhập cá nhân đối với bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất là 10%; mức thu lệ phí trước bạ hiện nay đang được áp dụng là 0.5% giá trị đất tính theo khung giá nhà nước. 

– Thứ ba: trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì trước khi tặng cho, bên nhận tặng cho phải làm thủ tục tách thửa.

IV. Dịch vụ hỗ trợ tặng cho quyền sử dụng đất của Luật Tiền Phong 

Là công ty luật cung cấp dịch vụ chuyên sâu về đất đai, chúng tôi hỗ trợ các bạn trọn gói để hoàn thành việc sang tên sổ đỏ, với các công việc cụ thể như sau:

– Tư vấn thông tin quy hoạch trước khi tặng cho đất;

– Tư vấn và hỗ trợ đi tách thửa;

– Tư vấn, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, soạn hợp đồng, công chứng hợp đồng, đo vẽ (trong trường hợp cần thiết);

– Đại diện nộp hồ sơ sang tên, bảo đảm ra sổ đỏ cho khách hàng.

Trên đây là toàn bộ tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cũng như thủ tục tặng cho nhà đất của Luật Tiền phong.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 để được tư vấn chi tiết hơn cũng như hỗ trợ dịch vụ. 

> Xem thêm:

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386