Thuế chuyển nhượng nhà, đất tính thế nào?

Tìm hiểu về Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thuế chuyển nhượng nhà đất. HOTLINE 1900.6289 hỗ trợ trực tiếp thắc mắc của quí vị

Luật Tiền Phong giao dịch nhà đất là một trong những giao dịch dân sự diễn ra phổ biến hiện nay. Các bên trong giao dịch bên cạnh việc quan tâm đến nội dung hợp đồng thì điều họ cũng muốn biết là về các khoản thuế phải nộp. vậy, quy định hiện nay về thuế chuyển nhượng nhà đất như thế nào, hãy cùng Luật Tiền Phong giải đáp qua bài viết sau đây:

Thuế chuyển nhượng nhà, đất tính thế nào?
     Thuế chuyển nhượng nhà, đất tính thế nào?

1. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà cá nhân phát sinh thêm thu nhập từ bất cứ giao dịch nào.

Đối với giao dịch chuyển nhượng nhà đất, thuế thu nhập cá nhân được tính đối với người chuyển nhượng, bởi họ là người có phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà đất.

Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng đã quy định mức thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản là 2 % dựa trên giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý ở đây là: các bên trong giao dịch thường để giá hợp đồng nhỏ hơn giá trị chuyển nhượng thực tế nhằm “trốn” thuế, nên các cơ quan Nhà nước hiện nay thường thu mức thuế căn cứ theo giá trị đất theo quyết định của UBND từng địa phương, nếu như giá trị hợp đồng nhỏ hơn giá trị nhà đất theo quy định. Nếu như hợp đồng có mức giá trị chuyển nhượng cao hơn giá trị quy định thì mức thuế được thu theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Trong một số trường hợp, mức thuế TNCN còn được miễn, đó là:

Screenshot (15)Những trường hợp này dù chuyển nhượng bằng hình thức tặng cho hay mua bán thì đều được miễn tính thuế TNCN.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP là khoản tiền mà người sử dụng phải nộp khi thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cũng theo Nghị định này thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Mức thu này căn cứ theo giá đất của từng địa phương được quy định cụ thể tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.

Trong một số trường hợp lệ phí trước bạ được miễn đối với người sử dụng đất, đó là trường hợp:

Screenshot (16)

3.  Phí thẩm định

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định.

Mức phí thẩm định theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC hướng dẫn phí, lệ phí của HĐND tỉnh, thành phố TW quy định mức thu tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, xã hội từng địa phương nhưng không được vượt quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Ở Hà Nội, mức phí thẩm định đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo Quyết định số 47/2014/QĐ-UBND là 0,15% giá trị chuyển nhượng, không vượt quá 5.000.000 đồng/hồ sơ.

Mức phí này cũng được tính tương tự mức tính thuế TNCN khi mà các bên trong hợp đồng có hành vi gian dối nhằm trốn thuế.

Bài tư vấn của chúng tôi trên đây chỉ mới giải đáp một phần rất nhỏ những thắc mắc của quý khách hàng và độc giả.

Trên đây là thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, để biết thêm chi tiết về cách tính cũng như phương án tối ưu cho mình, quý khách hàng và độc giả có thể liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 của chúng tôi để được hỗ trợ trực tiếp bởi các Luật sư giàu kinh nghiệm.

> Xem thêm:

 

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386