Thuế phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất

Luật Tiền Phong – Người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp một số khoản chi phí liên quan chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tùy từng trường hợp mà người sử dụng đất phải đóng mức thuế khách nhau cũng có trường hợp không phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Để các bạn hiểu rõ hơn về mức chi phí này chúng tôi xin chia sẻ các thông tin trong bài viết qua tình huống sau đây:

Thuế phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất
Thuế phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào Luật sư.

Tôi có diện tích 500m2 đất trồng cây lâu năm nay tôi muốn xây một căn nhà rộng rãi để chia cho các con tôi ở vì các cháu đã lớn, cần cuộc sống riêng để dựng vợ, gả chồng.

Tôi được biết hiện nay đất vườn không phải là đất ở, muốn chuyển đổi sang loại hình đất ở thì tôi phải đóng một khoản tiền, rất mong được sự tư vấn cho tôi cách xác định s trongố tiền này để tôi có thể chuẩn bị về tài chính trước khi thực hiện.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật Tiền Phong xin trả lời như sau:

Đất của bạn thuộc loại đất vườn ao,  để sử dụng cho mục đích đất ở và có thể xây dựng các công trình nhà ở trên đất bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

1. Về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất 

Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này chúng tôi xin giới thiệu Khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

Thứ nhất là chuyển đổi  đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau  như đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang một loại đất nông nghiệp khác.

Thứ hai là chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang các loại đất nông nghiệp khác;

Thứ ba là chuyển đổi đất rừng sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Thứ tư là chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Thứ năm là chuyển đổi đất phi nông nghiệp  không phải là đất ở sang đất ở.

Trường hợp của bạn rơi vào thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Cơ sở pháp lý cho thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là Điều 52 Luật đất đai 2013:  theo đó quy định, điều kiện tiên quyết chính là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.  Nếu quyền sử dụng đất của bạn nằm trong quy hoạch là đất ở thì nhu cầu của bạn sẽ được cơ quan chức năng chấp thuận.

2. Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm

Khi chuyển đổi đất vườn ao sang đất ở bạn cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có:

  • Giiấy tờ về quyền sử dụng đất;
  • Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của chủ sử dụng đất;
  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
  • Sơ đồ bản vẽ thửa đất

Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện huyện nơi có đất.  Cơ quan này khi tiếp nhận hồ sơ sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch khu vực thửa đất xin đăng ký chuyển đổi mục đích để xem xét chấp thuận hay không.

Tiền thuế  chuyển đổi mục đích sử dụng đất như bạn đề cập được hiểu là tiền sử dụng đất nhà nước thu khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho gia đình bạn số tiền này chính là phần chênh lệch giữa giá đất vườn ao ( đất nông nghiệp)  và giá đất ở được xem xét chi tiết ở vị trí cụ thể.

Ví dụ:  Giá đất nông nghiệp theo khung giá nhà nước tại địa phương bạn là 500 ngàn đồng một mét vuông và giá đất ở là  5 triệu đồng một mét vuông thì 4,5 triệu đồng chính là phần chênh lệch giữa hai loại đất.

Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất của bạn để xác định số tiền phải nộp là một trăm phần trăm hai một tỷ lệ nhỏ hơn.

Bán căn cứ vào khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn ở ban hành để xác định số tiền cụ thể phải nộp nhé.

Trường hợp bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc cần một công ty luật hỗ trợ về mặt thủ tục vui lòng liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi số 1900 6289  để được hỗ trợ.

Trên đây là phần tư vấn của công ty Luật Tiền Phong đối với vấn đề mà bạn hỏi Chúng tôi hi vọng giải đáp được phần nào những băn khoăn và thắc mắc của bạn.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386