Tư vấn chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang thổ cư

KHÁCH HÀNG HỎI

Chú tôi đang có 1000 m2 đất nông nghiệp và không có nhu cầu sử dụng nữa. Nhà tôi có hai anh em trai nên muốn mua thêm đất để xây nhà. Nhưng tôi băn khoăn có thể mua đất nông nghiệp rồi chuyển thành đất ở được không? Thủ tục như thế nào? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi!

Tư vấn chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang thổ cư
Tư vấn chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang thổ cư

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, với câu hỏi của bạn Luật Tiền Phong xin tư vấn như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy đinh:“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất”

Khi chuyển nhượng đất cần có đủ các điều kiện trên và phải chứng minh đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính nếu có. Đồng thời bạn phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhưởng quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: “chuyển từ đất nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”. Và tại khoản 2 Điều nay quy định: “. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Theo quy định trên bạn có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ dất nông nghiệp sang đất ở nếu bạn được sự cho phép của cơ quan quản lý đất đai cấp huyện ( nơi có đất). Sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật quy định.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Khi đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi như sau:

Bước một: Bạn chuẩn bị hồ sơ bao gồm :

  • Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước hai: bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã (UBND xã sẽ chuyển lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện) hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Sau đó bạn sẽ nhận được thông báo về thuế, lệ phí.

Bước ba: bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính sau đó nộp biên lai cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bước bốn: Trong thời hạn không quá bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất phải được sử dụng đúng mục đích, do vậy, nếu quyết định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư xong mới được tiến hành xây dựng nhà và công trình trên đất.

Lưu ý: những tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo, bạn kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu 1900 6289 để được luật sư trao đổi thêm thông tin và tư vấn cụ thể hơn.

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386