Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

(Luật Tiền Phong) – Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư thể hiện ở rất nhiều hình thức khác nhau và thường để lại những hậu quả thiệt hại cho cả hai bên. Để giúp các bạn có cái nhìn tổng quan về tranh chấp cũng như phương án hợp lý đảm bảo quyền lợi cho cả hai,  chúng tôi cung cấp bài tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như sau đây để các bạn tham khảo nhé:

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

KHÁCH HÀNG HỎI

Kính gửi công ty  luật Tiền Phong,

Tôi có mua một căn hộ của công ty sudico tại Hà Nội, Căn hộ này chủ cũ bán cho tôi đã có sổ đỏ nên cho chìa khóa nên tôi chưa làm thủ tục sang tên. Vợ chồng tôi đã trả hết tiền cho bên bán từ năm 2007, Hai bên có mặt giấy tờ viết tay. Hiện nay tôi muốn bên bạn ký giấy tờ để tôi làm thủ tục sang tên luôn bên bán gây khó khăn không chịu Ký.

Rất mong được sự tư vấn cho tôi cách thức giải quyết  để chúng tôi đỡ thiệt thòi.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Chào bạn,  cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn pháp luật về công ty Luật Tiền Phong.

Vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Về hiệu lực của giấy  tờ mua bán viết tay

Về nguyên tắc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong trường hợp hai bên có giao dịch thực sự nhưng hình thức của hợp đồng chưa phù hợp quy định của pháp luật thì hợp đồng vẫn chưa phát sinh hiệu lực. Nếu có tranh chấp mà các bên không thể tự thương lượng để giải quyết,  vụ việc được đưa ra tòa án thì cơ quan này sẽ xác định hợp đồng chưa tuân thủ về hình thức và ấn định một khoảng thời gian hợp lý để các bên hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng (ký lại hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã phường để xin chứng thực hợp đồng).

2. Giải pháp cho bạn để giải quyết tranh chấp

Trước tiên bạn nên tận dụng cơ hội đàm phán thương lượng với bên bán, Bạn nên giải thích cho bên bán về nghĩa vụ của họ trong việc hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở chung cư. Đồng thời bạn nên đề xuất một mực ký hợp đồng, Hiện nay các văn phòng công chứng để cung cấp dịch vụ ký hợp đồng tại nơi ở của cá nhân, và bạn có thể tận dụng dịch vụ này để kiếm tại nhà của bên bán sáng việc họ lại lý do phải đi lại mà không muốn đi ký. Trường hợp bên bán không chịu hợp tác thì bạn phải chuẩn bị phương án khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Trước tiên bạn nên làm đơn gửi cho ủy ban nhân dân cấp phường xã đề nghị hòa giải giữa hai bên, tạo cho hai bên một cơ hội hiểu vấn đề và hiểu nghĩa vụ cũng như hậu quả pháp lý.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã phường hòa giải mà vẫn không đạt kết quả thì bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện nộp tại tòa án nhân dân nơi bên bán cư trú.  hồ sơ khởi kiện bao gồm:

  • Đơn khởi kiện (liên hệ với tổng đài 1900 6289 của chúng tôi để được tư vấn chi tiết cách soạn đơn).
  • Giấy tờ mua bán căn hộ viết tay;
  • Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của viên bán căn hộ cho bạn. Nếu bạn không có tài liệu này thì cần bổ sung văn bản xác định nơi cư trú của bị đơn.  Tài liệu này do cơ quan công an cấp xã phường cung cấp bạn có thể tham khảo tư vấn của chúng tôi  về vấn đề này tại đây.
  • Các tài liệu thể hiện bạn là người đang sử dụng căn hộ.

Nếu hồ sơ của bạn hợp lệ tòa án sẽ thụ lý và cung cấp cho bạn bản thông báo nộp tiền tạm ứng án phí để bạn đi nộp tại cơ quan thi hành án cấp quận huyện.  Thời gian giải quyết của tòa án sau khi bạn đã nộp tạm ứng án phí sẽ rơi vào khoảng từ 4 đến 6 tháng.

Phán quyết của tòa án sẽ là cơ sở để xác định chủ quyền sở hữu nhà của bạn hoặc là cơ sở để giải quyết quyền lợi hai bên trong trường hợp bên bán vẫn khăng khăng không chịu hợp tác để làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ cho bạn.

Công ty luật Tiền Phong tư vấn các quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất,  cấp sổ hồng nhà chung cư, tư vấn giải quyết các tranh chấp đất đai và tranh chấp quyền sở hữu nhà chung cư, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 62 89 để được tư vấn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

>>> Cách viết đơn khởi kiện;

>>> Cách xác định án phí tòa án trong vụ án tranh chấp  hợp đồng mua bán nhà chung cư

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386