Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế

KHÁCH HÀNG HỎI

Chào luật sư Luật Tiền Phong,

Qua chương trình luật sư tư vấn miễn phí tại UBND phường Vĩnh Tuy, tôi rất ấn tượng với luật sư, xin được hỏi về trường hợp của gia đình tôi như thế này, mong luật sư giúp:

Bố mẹ tôi sinh được hai con, tôi là chị và em trai tôi, khi còn sống, ông bà đã lập biên bản họp gia đình chia cho tôi 1/3 đất, em trai tôi được 2/3, biên bản họp được UBND phường xác nhận và cán bộ địa chính đã trích đo ranh giới thửa đất, hai chị em tôi đã phân định riêng diện tích sử dụng, phần tôi đã xây dựng tường bao và hiện đang trồng cây ăn quả trên đất. Năm 2009, phường tiến hành cấp sổ đỏ đồng loạt nên em trai tôi kê khai đứng tên toàn bộ, sổ đỏ hiện nay chưa lấy về vì chị em tôi chưa nộp tiền sử dụng đất. Năm 2012 em trai tôi không may qua đời, đến nay gia đình tôi vẫn chưa liên hệ lấy sổ đỏ ra để tách sổ cho tôi. Khi tôi liên hệ với em dâu để tiến hành tách sổ đỏ thì mợ ấy không đồng ý.

Mong luật sư tư vấn cho tôi cần làm gì, thủ tục như thế nào để tôi chia tách diện tích đất trên trong thời gian nhanh nhất.

Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế
Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1. Xác định chủ quyền sử dụng đất

Như bạn trình bày, nguồn gốc đất là của bố mẹ để lại với ý nguyện chia cho hai chị em bạn, (đã có biên bản và trích lục bản đồ ranh giới đất), tuy nhiên, sau đó bạn đã để cho em bạn tiến hành kê khai đứng tên toàn bộ quyền sử dụng đất mà bạn không có ý kiến phản đối cũng như không xác lập lại bất kỳ thỏa thuận nào, điều này được coi là gia đình bạn, cụ thể là bạn chấp nhận cho em bạn đứng tên chủ quyền với toàn bộ quyền sử dụng đất. Giả thiết em bạn còn sống và vẫn tôn trọng ý chí của cha mẹ, tách diện tích đất của bạn cho bạn đứng tên thì câu chuyện đơn giản, nhưng hiện nay em trai bạn đã chết, em dâu lại không đồng ý tách cho bạn, vấn đề trở nên phức tạp hơn rất nhiều vì đã nảy sinh tranh chấp.

Nếu chỉ xét trên hồ sơ, rõ ràng em trai bạn xác lập chủ quyền với toàn bộ diện tích đất mà không gặp phải bất cứ sự ngáng trở nào từ bạn, điều đó được hiểu bạn mặc nhiên đồng ý cho em bạn quyền này, đặc biệt nó được thực hiện sau khi có biên bản họp thì được hiểu bạn đã thay đổi và không muốn kê khai nhận phần đất của mình mà nhường cho em trai toàn bộ. Xét trên thực tế dù diện tích đất đã được phân chia, nhưng bạn chưa tiến hành thực hiện việc quản lý một cách trực tiếp nên cũng là một khó khăn.

Giả thiết, cuối cùng em dâu bạn vẫn nhất định không công nhận biên bản phân chia đất, kiên quyết từ chối việc tách thửa cho bạn một phần đất thì rất khó để thực hiện. Căn cứ diễn tiến sự việc, chúng tôi tư vấn cho bạn cách khu xử trong vấn đề này như sau:

2. Thủ tục phân chia

Để được đứng tên quyền sử dụng đất, em dâu bạn buộc phải tiến hành thủ tục khai nhận thừa kế, các đồng thừa kế của em bạn lúc này chỉ còn vợ, con được hưởng thừa kế theo tỷ lệ bằng nhau, theo đó phải qua bước niêm yết 15 ngày tại UBND xã phường, bạn có quyền làm đơn trình bày và sao nộp biên bản phân chia đất để UBND phường xem xét không xác nhận kết quả niêm yết cho em dâu bạn. Đây là cơ sở để bạn và em bạn thỏa thuận đàm phán về việc phân chia đất theo ý nguyện của cha mẹ.

Trường hợp em dâu bạn đồng ý với phương án phân chia cho bạn một phần thửa đất, cô ấy vẫn phải thực hiện xong thủ tục khai nhận để được đứng tên quyền sử dụng đất rồi mới tách thửa cho bạn một phần.

Việc sang tên quyền sử dụng đất giữa em dâu và chị chồng qua hình thức chuyển nhượng thì thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng (nếu giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá nhà nước thì áp theo khung giá); nếu thông qua hình thức tặng cho thì mức thuế là 10%, ngoài ra, lệ phí trước bạ là 0.5%. Trước khi sang tên, em bạn cần làm thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được trợ giúp. 

Chúng tôi sẽ giúp bạn và gia đình các công việc:

  • Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ;
  • Hoàn thiện hồ sơ khai nhận thừa kế; hỗ trợ niêm yết; hỗ trợ công chứng văn bản khai nhận thừa kế;
  • Sang tên quyền sử dụng đất theo văn bản khai nhận thừa kế;
  • Tách thửa quyền sử dụng đất;
  • Hoàn thiện hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.

Chỉ với mức chi phí 5 triệu đồng/hồ sơ, chúng tôi sẽ phục vụ các bạn từ a – z, đảm bảo ra kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp riêng biệt cho bạn và em dâu bạn!

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386