Tư vấn giải quyết tranh chấp về ranh giới đất

KHÁCH HÀNG HỎI

Chào luật sư,

Năm 2009, gia đình tôi có mua 100m2 đất tại Lạng Giang, Bắc Giang bề ngang 5m, dọc 20m, được địa chính xã lên đo mốc giới và đã sang tên sổ đỏ. Sau đó, gia đình tôi chưa có điều kiện xây nhà nên tôi cắm cọc mốc giới xung quanh rồi để nguyên đó. Năm ngoái, được biết chủ cũ bán nốt phần còn lại của thửa đất cho một người khác, người này xây nhà và lấn sang nhà tôi 10m2 đất (1 mét đất chạy dài vào trong 10m), vứt hết cọc mốc nhà tôi, khi tôi có đơn ra xã thì xã có ý kiến do chủ đất cũ bị thiếu đất (thực tế là bị lấn mất 1 m) nên nay bị thiếu đất của nhà tôi. Tôi rất lạ vì tôi là người mua trước, đất nhà tôi được địa chính xã xác nhận ranh giới, sang tên sổ đỏ, tại sao lại nói nhà tôi bị thiếu mà không phải là người mua sau? Hiện nay UBND xã đang khuyên nhà tôi khởi kiện bên bán ra tòa đòi lại 1 m đất thiếu này, mong luật sư tư vấn cho tôi cần phải làm gì?

Tôi xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1. Xác định lại quy trình mua bán và sang tên sổ đỏ của gia đình bạn

Như bạn trao đổi, bạn  nhận chuyển nhượng đất từ một người và việc chuyển nhượng đã hoàn tất, khi tách thửa đã được cán bộ địa chính xuống thẩm định, xác định ranh giới, diện tích, vị trí… nghĩa là bên chuyển nhượng đã chuyển giao đủ cho bạn 100m2 đất và được nhà nước công nhận việc chuyển nhượng này. Do vậy, nếu chủ sử dụng đất liền kề (là bên nhận chuyển nhượng sau) lấn sang nhà bạn 1 m khi làm nhà là sai, xâm hại quyền lợi hợp pháp của bạn. Do vậy bạn có quyền khởi kiện chủ sử dụng đất liền kề để bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Xác định lỗi

Trường hợp chủ sử dụng đất liền kề xuất trình được giấy tờ đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) với diện tích, ranh giới đủ phần của họ mà một phần lấn sang diện tích đất nhà bạn thì cơ quan thẩm quyền đã thiếu sót khi xác định ranh giới vị trí đất của người này chồng lấn sang phần đất của gia đình nhà bạn, căn cứ vào hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn, cơ quan thẩm quyền phải đính chính lại giấy chứng nhận của chủ sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp này chủ liền kề không có lỗi nhưng vẫn phải khắc phục lại hiện trạng, trả cho bạn 10m2 đất.

3. Trách nhiệm của chủ sử dụng đất cũ

Rõ ràng, chủ sử dụng đất đã không quản lý tốt phần đất của mình nên trong quá trình sử dụng đất đã làm hao hụt đi 10m2 đất và 10m2 này không được làm rõ khi bán cho các bên. Xét việc bạn là người mua trước, được cán bộ địa chính xác định vị trí, ranh giới, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nên người mua sau phải tôn trọng diện tích đất bạn đã được nhà nước công nhận. Để bảo vệ quyền lợi của mình, họ có quyền khởi kiện thành một vụ án riêng hoặc yêu cầu tòa án triệu tập bên chuyển nhượng tham gia vụ án (với bạn) với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để giải quyết phần đất thiếu này.

Xin lưu ý những nội dung tư vấn của Luật Tiền Phong chỉ mang tính tham khảo dựa trên những thông tin mà bạn đã cung cấp, bạn có thể kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu 1900 6289 để được găp luật sư để được hướng dẫn cũng như tư vấn cụ thể hơn.

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386