Tư vấn phân chia di sản khi hết thời hiệu thừa kế

KHÁCH HÀNG HỎI

Chào luật sư,

Bố tôi nguyên là phó giám đốc ngân hàng, năm 82 ông được phân một căn nhà hai tầng trên đất tại phố Kim Ngưu, năm 2002 được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên bố tôi. Mẹ tôi mất năm 1996 trước khi được cấp giấy chứng nhận nhưng khi cấp sổ vẫn ghi tên chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Văn B.. (vợ là bà … đã chết), trang 4 sổ đỏ có dòng ghi nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Tháng 9/2006 bố tôi qua đời không để lại di chúc, từ đó nhà đất do vợ chồng tôi quản lý, nay chúng tôi muốn họp 5 anh em lại quyết định bán nhà để phân chia, mong luật sư tư vấn cho chúng tôi thủ tục thực hiện.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn phân chia di sản khi hết thời hiệu thừa kế
Tư vấn phân chia di sản khi hết thời hiệu thừa kế

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1. Về di sản thừa kế là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất

Như bạn trao đổi, bố mẹ bạn có để lại di sản thừa kế là nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hai cụ không để lại di chúc nên phần di sản này được chia đều cho các hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố, mẹ, con của người để lại di sản, nghĩa là nếu ông bà nội, ngoại của bạn còn sống sẽ được hưởng di sản thừa kế. Một lưu ý nhỏ về thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, theo quy định của pháp luật hiện hành là 10 năm (kể từ ngày 1/7/2016, khi Bộ Luật Dân sự 2015 có hiệu lực thì thời hiệu này đối với bất động sản là 30 năm), nếu chiểu theo quy định hiện hành thì thời hiệu khởi kiện đối với phần nhà đất thuộc sở hữu của mẹ bạn (50%) đến nay đã hết trừ khi các đồng thừa kế đều nhất trí đây là di sản thừa kế chưa chia, tuy nhiên, do các anh chị em trong gia đình bạn đều đồng nhất sẽ bán nhà đất này để chia nên quy định về thời hiệu không còn ý nghĩa.

Hồ sơ và thủ tục khai nhận di sản thừa kế được pháp luật quy định như sau.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị.

Để tiến hành khai nhận di sản thừa kế, bạn và các đồng thừa kế phải chuẩn bị các tài liệu sau đây:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Giấy chứng tử của bố mẹ bạn, ông bà nội ngoại của bạn (nếu đã chết);
  • Giấy khai sinh của những người con của bố mẹ bạn;
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của các đồng thừa kế;
  • Xác nhận của UBND cấp xã về việc ông bà nội ngoại của bố mẹ bạn đã chết trước thời điểm bố mẹ bạn chết (nếu ông bà đã chết);
  • Sơ yếu lí lịch của một trong các đồng thừa kế

Hồ sơ chuẩn bị thành 2 bộ sao y công chứng, được xuất trình tại văn phòng công chứng tại tỉnh/thành phố nơi có nhà đất để cơ quan này phát hành văn bản khai nhận di sản thừa kế cũng như công chứng vào văn bản khai nhận theo trình tự thủ tục dưới đây.

3.Thủ tục thực hiện

Trước khi tiến hành công việc khai nhận thừa kế, các đồng thừa kế phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ để được đính chính thông tin về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sau đó, các đồng thừa kế nhận văn bản khai nhận thừa kế do văn phòng công chứng lập để thực hiện thủ tục niêm yết tại UBND xã nơi cư trú cuối cùng của bố mẹ bạn trước khi chết. Thời gian niêm yết trong 15 ngày, nếu không có khiếu nại, thắc mắc gì liên quan đến di sản thừa kế, Chủ tịch UBND xã sẽ xác nhận kết quả niêm yết làm cơ sở văn phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng văn bản khai nhận thừa kế để các bên tiến hành việc sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Các đồng thừa kế có thể trực tiếp đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ủy quyền cho một người đứng tên. Sau khi có Giấy chứng nhận, các bên liên hệ chuyển nhượng phần tài sản này để phân chia theo tỷ lệ thỏa thuận.

Một trong các đồng thừa kế có quyền từ chối quyền hưởng di sản thừa kế (trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm mở thừa kế) hoặc tặng cho phần di sản mình được hưởng cho người khác.

Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện các thủ tục nói trên, liên hệ với chúng tôi, chỉ với 5 triệu đồng phí dịch vụ, chúng tôi sẽ thực hiện cho bạn các việc:

  • Hỗ trợ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoàn thiện hồ sơ khai nhận thừa kế;
  • Hỗ trợ công tác niêm yết tại xã, phường;
  • Hỗ trợ công chứng văn bản khai nhận thừa kế;
  • Hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ.

Chúng tôi đảm bảo kết quả là nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các đồng thừa kế (hoặc 1 người được các đồng thừa kế ủy quyền).

Vui lòng kết nối với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu 1900 6289 để được tư vấn chi tiết hoặc đăng ký dịch vụ!

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386