Tư vấn quy định mới nhất về thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ do sổ quá cũ hoặc bị rách

Tư vấn quy định mới nhất về thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ do sổ quá cũ hoặc bị rách

(Luật Tiền Phong) –  nhiều người bảo quản giấy chứng nhận (sổ đỏ) không cẩn thận đã dẫn tới sổ đỏ bị rách, nhoè, nát… và gặp khó khăn khi giao dịch.  Luật Tiền Phong tư vấn quy định mới nhất về thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ do sổ đỏ quá cũ hoặc bị rách với thuong cụ thể khách hàng hỏi như sau:

Tư vấn quy định mới nhất về thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ do sổ quá cũ hoặc bị rách
Tư vấn quy định mới nhất về thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ do sổ quá cũ hoặc bị rách

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào anh, chị luật sư.

Tôi muốn mua một mảnh đất ở Thanh Xuân nhưng số tiền khá lớn nên tôi muốn vay vốn ngân hàng để mua. Khi tôi tiếp cận sổ đỏ của chủ bán thì thấy sổ đỏ quá cũ, nếu giữ bản đó e rằng không tiện. Tôi muốn đi đổi sổ đỏ nhưng bên bán bảo cứ mua xong thì đổi sổ sau mà tôi mua qua ngân hàng, khi sang tên xong là ngân hàng giữ sổ đỏ chứ tôi không được giữ, tôi không hiểu mình có thể thực hiện sang tên và đổi sổ đỏ có được không? có vướng mắc gì không mong luật sư tư vấn cho tôi.

Tôi dự kiến đặt cọc 200 triệu vào tháng 2/2020 và 15 ngày sau đó phải chồng đủ tiền, mong luật sư tư vấn gấp. Tôi xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật Tiền Phong. Câu hỏi của bạn Luật Tiền Phong tư vấn như sau:

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Đối với các trường hợp sổ đỏ cơ quan thẩm quyền cấp bị cũ nát, rách, khó sử dụng, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ mới tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện nơi có đất.

Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ mới gồm có:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; 

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 

– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu chủ sử dụng đất.

Thủ tục thực hiện:

Hồ sơ được lập thành 01 bộ và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai, sau đó Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Có thể gộp thủ tục xin đổi sổ mới khi sang tên

Bạn không cần thiết yêu cầu bên bán phải đi cấp đổi sổ đỏ mới trước khi bán cho bạn vì bạn có thể thực hiện song song hai thủ tục trong một lần. Có lẽ bạn đã nắm được hồ sơ và thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, hồ sơ cần có:

1/ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2/ Bản chính sổ đỏ.

3/ Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của 2 bên mua, bán.

4/ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5/ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

6/ Tờ khai lệ phí trước bạ.

7/ Tờ khai đăng ký biến động.

8/ Xác nhận của cơ quan thuế bên bán đã nộp đủ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, bạn chuẩn bị thêm đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận mới là được.

Vấn đề thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất

Bạn cần lưu ý rằng, khi bán nhà, đất bên bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp hai bên mua bán giá đất thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì cơ quan thuế sẽ áp theo khung giá. Khi mua bán thì bạn cần thoả thuận với bên bán về nghĩa vụ nộp thuế nhé.

Về lệ phí trước bạ, theo quy định thì bên mua phải nộp khoản phí này. Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, nhà ở theo khung giá nhà nước. Phí thẩm định hồ sơ là 0,15% giá trị. Ngoài ra còn lệ phí công chứng hợp đồng.

Có thể bạn băn khoăn không hiểu tại sao phải có xác nhận của cơ quan thuế về việc bên bán đất đã đóng đủ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bắt đầu từ giữa năm 2019 thì hầu như các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải có tài liệu này chứng minh bên bán hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước khi sử dụng đất. Bạn lưu ý quy định này để thông báo cho bên bán chủ động thực hiện việc này (mất khoảng 5 ngày làm việc) để hồ sơ của bạn không bị chậm nhé.

Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện thủ tục sang tên nhanh chỉ với chi phí 3 triệu đồng, bạn liên hệ 1900 6289 hoặc email Contact@luattienphong.vn để gặp luật sư tư vấn và hỗ trợ nhé.

Có thể bạn quan tâm:

>>> Các tờ khai cần có trong hồ sơ sang tên sổ đỏ.

>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ chỉ với 3 triệu của Luật Tiền Phong.

>>> Khai giá nhà đất thấp hơn giá trị giao dịch có thể bị khởi tố.

>>> Chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Thân chúc bạn sớm hoàn thành giao dịch và luôn thành công trong cuộc sống.

================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386