Tư vấn quy định mới về xin miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất duy nhất

Luật Tiền Phong việc bán nhà đất là một giao dịch có ý nghĩa quan trọng với đa số người dân nên được nhiều người quan tâm, đặc biệt là vấn đề thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên. Một vấn đề quan trọng nữa là khi nào được miễn thuế, điều kiện miễn thuế, hồ sơ khai miễn….là câu hỏi chúng tôi nhận được khá nhiều qua tổng đài 1900 6289 trong thời gian qua. Xin biên tập lại bài tư vấn để các bạn quan tâm tham khảo áp dụng, cụ thể như sau:

Tư vấn quy định mới về xin miễn thuế khi bán nhà ở duy nhất
Tư vấn quy định mới về xin miễn thuế khi bán nhà ở duy nhất – Nguồn ảnh: internet

KHÁCH HÀNG HỎI

Chào luật sư, gia đình tôi có nhà đất tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội nay chuyển nhượng cho một người khác, tôi được biết khi chuyển nhượng nhà đất duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, vậy luật sư tư vấn giúp cho tôi có đúng thế không và tôi phải làm sao để chứng minh nhà đất của tôi là duy nhất để được miễn thuế?

Tôi xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1.Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế Thu nhập cá nhân, được hướng dẫn bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC thì các trường hợp sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân  khi chuyển nhượng nhà đất:

Tư vấn quy định mới về xin miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất duy nhấtĐối với trường hợp nhà, đất là tài sản duy nhất, để được miễn thuế thu nhập cá nhân, Thông tư 111 cũng hướng dẫn các điều kiện cụ thể cần đáp ứng gồm:

  • Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
  • Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổ.

  • Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Bạn chiếu theo các quy định trên để xác định mình có thuộc trường hợp được miễn thuế  không nhé, nếu thuộc trường hợp được miễn, chúng tôi tư vấn cho bạn hồ sơ miễn thuế được pháp luật quy định như dưới đây.

2. Hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân 

Thông tư 111 quy định: Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng, bạn cần nộp thêm đơn trình bày và cam kết nhà/đất chuyển nhượng của mình là duy nhất, thuộc trường hợp miễn thuế để cơ quan thuế cân nhắc và xem xét. Để có mẫu đơn này, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được cung cấp miễn phí hoặc tham khảo dịch vụ trọn gói của chúng tôi dưới đây để đăng ký hỗ trợ.

3. Dịch vụ của chúng tôi

Là đơn vị chuyên về đất đai, Luật Tiền Phong sẽ hỗ trợ các bạn:

  • Kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch;
  • Soạn, hướng dẫn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ của hai bên chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật; hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân.
  • Hỗ trợ tách thửa (trong trường hợp cần thiết);
  • Hỗ trợ đo vẽ (nếu cần), công chứng hợp đồng;
  • Đại diện nộp hồ sơ, xử lý tại cơ quan thẩm quyền và đảm bảo trả sổ đỏ cho khách hàng.

Liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900 6289 để được tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ dịch vụ!

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386