Tư vấn tách sổ đỏ nhanh nhất

Luật Tiền Phong – Tách thửa, sang tên là một trong những thủ tục khá phổ biến của người dân liên quan đến vấn đề đất đai. Trong bài viết sau, Luật Tiền Phong xin giới thiệu về thủ tục này nhằm giúp khách hàng nắm vững được những quy định của pháp luật và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan được thuận lợi.

Tách sổ như nào bây giờ

KHÁCH HÀNG HỎI:

Cho cháu hỏi: Bà ngoại cháu có một miếng đất 2000 m2. Bà ngoại cháu muốn tách sổ đỏ ra cho 2 người con và 1 người cháu. Vậy cháu có được tách sổ trực tiếp không? Và làm thủ tục như thế nào? Cháu có nghe nói là tách cho con rồi mới tách cho cháu được. Mong được các cô/chú giải thích và  tư vấn cho cháu với ạ. Cháu xin cảm ơn nhiều.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn,

Với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn cho bạn cụ thể như sau:

Khi bà của bạn muốn tặng cho các con, cháu một phần quyền sử dụng đất trên tổng diện tích đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện hai thủ tục:

  • Thứ nhất là thủ tục tách thửa
  • Thứ hai thủ tục sang tên sổ đỏ

Cách thức và điều kiện thực hiện hai thủ tục nêu trên cụ thể như sau:

1. Quy định pháp luật về tách thửa

 Hạn mức tách thửa:

Pháp luật không có quy định về hạn mức chung khi tách thửa mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định về hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương mình. Hạn mức này dựa trên tình hình riêng của từng địa phương, dựa vào quỹ đất cũng như nhu cầu sử dụng của tổ chức, cá nhân để quy định cụ thể.

–  Thủ tục tách thửa:

Khi thực hiện thủ tục tách thửa chủ sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm các giấy tờ, tài liệu như sau:

+ Đơn đề nghị tách thửa;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.. 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.

Như vậy, để biết thửa đất của bà ngoại bạn có thể tách thửa thành 3 thửa để cho 2 người con gái và 1 cháu của bà hay không thì bạn cần đối chiếu với quy định của địa phương để nắm được hạn mức tách thửa để tiến hành thực hiện cho đúng. 

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa, bà và bạn tiến hành thủ tục ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai – Phòng Tài nguyên Môi trường.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Sơ đồ thửa đất;

+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho,..

+ Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

+ Giấy tờ nhân thân của các bên: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu;

+ Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai chuyển một bộ hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế và ra thông báo nộp thuế cho bạn. Bạn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và chờ nhận kết quả theo phiếu hẹn.

Trên đây là phần tư vấn của Luật Tiền Phong về vấn đề bạn hỏi. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa hay dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi, bạn vui lòng liên hệ qua tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 để được hỗ trợ.

Trân trọng!

 

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386