Tư vấn về chính sách bồi thường đất nông nghiệp

Tư vấn về chính sách bồi thường đất nông nghiệp

(Luật Tiền Phong) – Chính sách bồi thường đất nông nghiệp có ý nghĩa quan trọng khi thu hồi đất của những người đang sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Nếu chính sách này phù hợp sẽ giúp làm giảm đi sự mất ổn định và thiệt thòi của người sử dụng đất.

Luật Tiền Phong chia sẻ bài viết tư vấn tình huống khách hàng hỏi về chính sách bồi thường đất nông nghiệp như sau:

Tư vấn về chính sách bồi thường đất nông nghiệp
Tư vấn về chính sách bồi thường đất nông nghiệp

KHÁCH HÀNG HỎI:

Thưa luật sư: Nhà tôi ở Hà Nam, gia đình có một thửa ruộng hơn 3 sào Bắc bộ, quy đổi ra diện tích hơn 1000m2. Đất cấp bìa đỏ tên hộ gia đình tôi là chủ hộ. Nay nhà nước mở đường tỉnh lộ có lấy vào một nửa thửa đất trên. Luật sư tư vấn cho gia đình tôi giá đất bồi thường đất nông nghiệp như thế nào và gia đình tôi sẽ được bồi thường và hỗ trợ những gì?

Trân trọng cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI

Vấn đề bạn hỏi, Luật Tiền Phong tư vấn như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất nông nghiệp

Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được bồi thường đất nông nghiệp khi bị nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng khi đáp ứng các điều kiện sau:

  • đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện cấp.

Trường hợp của bạn được nhà nước giao đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường.

Nội dung bồi thường

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Trên nguyên tắc này, nhà nước sẽ bồi thường về đất ở vị trí, diện tích tương tự nếu quỹ đất ở địa phương còn, nếu không người sử dụng đất sẽ bồi thường bằng tiền tương đương giá trị quyền sử dụng đất.

Mức bồi thường cụ thể

Theo quy định trên, căn cứ khung giá đất nông nghiệp ban hành trên địa bàn tỉnh Hà Năm, căn cứ quyết định của UBND tỉnh Hà Nam về giá bồi thường đất nông nghiệp áp dụng cho các dự án công trình giao thông, cơ quan thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ bồi thường về đất cho gia đình bạn theo đơn giá này.

Ngoài ra, bạn sẽ được hưởng các chính sách hỗ trợ:

Điều 83 Luật Đất đai 2013 quy định về hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất
………………….

Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà được bồi thường bằng tiền thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định sau đây:

a) Hỗ trợ bằng tiền không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;

b) Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.

Theo Quyết định 38/QĐ-UBND năm 2014 của UBND tỉnh Hà Nam ban hành thì người sử dụng đất bị thu hồi sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống, mức hỗ trợ là 15.000 đồng/m2 đất nông nghiệp bị thu hồi; được hỗ trợ sản xuất với số tiền là 2.000 đồng/m2 đất nông nghiệp bị thu hồi.

Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhân khẩu đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phải là cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc hưởng trợ cấp thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng tiền, bằng 02 lần giá đất nông nghiệp cùng loại theo bảng giá đất quy định của tỉnh đối với diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do pháp luật hoặc chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Vui lòng liên hệ luật sư qua hotline 1900 6289 hoặc email contact@luattienphong.vn để được tư vấn.

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386