Tư vấn về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

(Luật Tiền Phong)  – Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm vì hiện nay đất đai là tài sản có giá trị lớn, khi đưa vào công ty kinh doanh có thể khai thác được nhiều lợi ích thương mại hơn. 

Tổng đài 1900 6289 của công ty Luật Tiền Phong tiếp nhận nhiều câu hỏi của khách hàng về thủ tục này: loại đất, cách định giá, thủ tục, thuế, phí liên quan…. Để hỗ trợ các bạn thực hiện đúng quy định của pháp luật và tiết kiệm thời gian, chi phí nhất, chúng tôi xin biên  tập các vấn đề liên quan trong bài viết sau đây:

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014, tài sản khi góp vốn vào doanh nghiệp phải đáp ứng được các điều kiện nhất định và nếu tài sản là quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sang tên.

Các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu các nội dung cụ thể nhé:  

Quyền sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Theo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, quyền sử dụng đất chỉ được đưa vào kinh doanh (mà sử dụng để góp vốn cũng là một cách kinh doanh) thì phải đáp ứng được các điều kiện:

  • Thứ nhất, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng;
  • Thứ hai, quyền sử dụng đất không bị tranh chấp;
  • Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo  thi hành án;
  • Thứ tư, quyền sử dụng đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
  • Thứ năm, đất phải phù hợp với quy hoạch.

Giả sử quyền sử dụng đất của cá nhân nhưng nếu thuộc vào khu vực không quy hoạch để thực hiện kinh doanh một số  lĩnh vực độc hại như sản xuất tái chế nhựa, sản xuất gây ô nhiễm môi trường thì cũng không được góp vốn và các doanh nghiệp để chuyển sang đất kinh doanh.

Lưu ý: Khi góp vốn bằng quyền sử dụng về đất thì các thành viên cũng như cổ đông thành lập và tổ chức có chuyên môn phải định giá và quy ra tiền Việt Nam Đồng.

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Trước khi các bên ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải định giá theo quy định của Luật Doanh nghiệp. 

Việc định giá này được thực hiện bởi một cơ quan chuyên về thẩm định hoặc thực hiện  bởi các cổ đông trong công ty cổ phần, các thành viên trong công ty trách nhiệm hữu hạn. Nguyên tắc định giá là phải định giá đúng với giá trị quyền sử dụng đất,  nếu định giá cao hơn gây thiệt hại cho công ty thì các thành viên tham gia định giá phải chịu trách nhiệm.

Căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất được xác định trong biên bản định giá các bên tiến hành ký kết hợp đồng góp vốn theo trình tự sau:

Trước hết, hồ sơ cần phải chuẩn bị gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Biên bản định giá quyền sử dụng đất (hoặc chứng thư thẩm định);
  • Bản sao công chứng hoặc chứng thực chứng minh nhân dân, hộ khẩu đăng ký kết hôn của bên góp vốn,  nếu bên góp vốn là tổ chức kinh tế thì phải có giấy phép hoặc quyết định thành lập, các văn bản của tổ chức kinh tế cho phép việc góp vốn; Chứng minh nhân dân bản sao công chứng của người đại diện theo pháp luật của tổ chức.

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định trừ trường hợp bên nhận góp vốn hoặc bên góp vốn là đơn vị kinh doanh đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất,  người đi nộp hồ sơ cần phải nộp thêm các tài liệu:

  • Đơn đăng ký quyền sử dụng đất;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (dù giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải có tờ khai).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Trường hợp người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp không trực tiếp đi nộp hồ sơ thì cần phải có ủy quyền bằng văn bản cho người khác đi nộp thay.

Một số lưu ý:

Nếu phần đất góp vốn vào doanh nghiệp chỉ là một phần trong một thửa đất thì các bên cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi thực hiện thủ tục góp vốn.  Các bạn có thể tham khảo bài tư vấn về thủ tục tách thửa của chúng tôi tại đây.

Luật Tiền Phong tiếp nhận các câu hỏi liên quan đến thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại tổng đài 1900 6289,   các bạn vui lòng liên hệ để được luật sư trợ giúp nhé.

==========================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG
Hotline: 1900 6289
Hotmail: contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386