Vợ có bắt buộc phải ký hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ

KHÁCH HÀNG HỎI

Chào luật sư, tôi đăng ký kết hôn năm 2004, năm 2007 tôi có mua được một mảnh đất ở thị trấn Gôi, Bắc Ninh đứng tên một mình tôi. Không may hiện nay tôi đang làm mất sổ đỏ, khi tôi xin làm lại thì cán bộ thụ lý yêu cầu phải có vợ chồng tôi cùng làm hồ sơ và ký tên mới được cấp nhưng hiện nay vợ tôi đang đi xuất khẩu lao động ở Đài Loan.

Vậy yêu cầu của cán bộ như vậy là đúng hay sai, tôi cần phải làm gì để được cấp lại sổ đỏ?

Tôi xin cảm ơn luật sư.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI (chỉ có tính tham khảo)

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1. Thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Cách thức thực hiện: 

Trước tiên, bạn phải làm đơn khai báo với UBND cấp xã về việc bị mất Giấy chứng nhận, UBND xã sẽ niêm yết công khai trong 15 ngày, nếu không có ai tố cáo, khiếu nại, khiếu kiện gì liên quan đến việc mất thì UBND xã ra văn bản báo cáo kết quả niêm yết để bạn chuẩn bị hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận tại cơ quan thẩm quyền.

Hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
  2. Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày;
  3. Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân/hộ khẩu của người sử dụng đất.

Thủ tục giải quyết:

Bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất.

Trong thời hạn không quá hai mươi hai (22) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trong thời gian không quá hai (03) ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp huyện ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và Giấy chứng nhận cấp lại.

Trong thời gian không quá hai (02) ngày, Chủ tịch UBND cấp huyện ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và Giấy chứng nhận cấp lại đồng thời chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Trong thời gian không quá một (01) ngày, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm chỉnh lý biến động vào bộ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trong thời gian không quá một (01) ngày, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người được cấp Giấy chứng nhận.

Nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Khi đến nhận kết quả, bạn phải xuất trình giấy biên nhận hồ sơ.

Thời gian tiếp nhận và giao trả kết quả: Các ngày làm việc trong tuần từ thứ hai đến thứ sáu.

– Thời hạn giải quyết: 

Không quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

+ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013.

+ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

+ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính.

Vợ có nhất thiết ký tên trên hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận?

Điều 98 Luật Đất đai quy định:

Trường hợp nhà/đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.Trường hợp của bạn, như bạn trao đổi, bạn mua nhà/đất trong thời gian đã đăng ký kết hôn nhưng đứng tên một mình bạn thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới ghi tên cả hai vợ chồng nếu có yêu cầu.

Như vậy, chỉ khi vợ chồng bạn có yêu cầu thì cơ quan thẩm quyền mới cấp đổi giấy chứng nhận ghi tên hai vợ chồng bạn. Mặt khác Luật Đất đai cũng như các văn bản hướng dẫn không quy định thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận bắt buộc phải có hai vợ chồng ký trong trường hợp Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người nên bạn có thể dẫn giải điều luật trên để cán bộ thụ lý

2. Giải pháp cho bạn trong trường hợp này

Nếu cán bộ thụ lý yêu cầu vợ bạn phải ký vào hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận thì bạn có thể viện dẫn quy định trên để giải thích hiện nay bạn chưa có yêu cầu này và pháp luật không bắt buộc. Trường hợp cán bộ không thụ lý, bạn có quyền yêu cầu bằng văn bản nêu rõ lý do. Với quy định của pháp luật hiện hành, trừ khi UBND tỉnh nơi có đất có những quyết định cá biệt theo đó quy định bắt buộc phải có chữ ký vợ chồng trong hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ của bạn mới bắt buộc phải ký. Nếu vợ của bạn không về nước được thì có thể làm văn bản ủy quyền cho chồng ở Việt Nam thay mình đi xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản này phải được cơ quan ngoại giao của Việt Nam chứng thực chữ ký.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của chúng tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được trợ giúp.

Comments

comments

Để lại phản hồi

HOTLINE: 0916 16 26 18

HOTLINE: 0976 714 386